skip to main |
skip to sidebar
Yüzde 8 maliyetle 5 yıllık krediye yüzde 40 faiz ödeyeceğini hesaplayan alıcı, parasını 18 ay için yüzde 40 prim vadeden Vadi İstanbul'a yatırdı.1 Ayda Yüzde 3 Kazandıran Projede Evlerin Yüzde 40'ı Satıldı.Aydınlı Grup, Artaş Grup ve Keleşoğlu İnşaat imzasıyla Şişli Kemerburgaz'da yükselen Vadi İstanbul projesinde patronlar konut alıcısının 18 ayda yüzde 40 kazanç elde edeceğini söyledi. Para piyasaları arasında yer alan yatırım enstrümanları arasındaki hiçbir getirinin 18 ay için yüzde 40 vermediğini belirten Aydınlı Grup Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Faruk Kavurmacı, bu durumun kredili alımlarda da avantaj olduğunu belirtti. Nitekim yıllık konut kredisi faizi yüzde 10. Bu projede ise en az evin değerinin yüzde 25'i peşin olarak verildiği için maliyet yüzde 8'lere kadar geriliyor. Bu durumda 18 ayda yüzde 40 getiri elde eden bir yatırımcı evi 5 yıl vadeli kredi ile alırsa 18 aylık primi 5 yılda bankaya ödemiş oluyor.Peşin Alan çok karlıArtaş Grup Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, bu hesabı yapan müşterilerin yüzde 50'sinin bankadan kredi kullanarak ev sahibi olduğunu aktardı. Peşin alım gerçekleştiren ise şimdiden her 100 bin lira için 18 ayda 40 bin liralık getiriyi cebine koyacağını hesaplıyor. Süleyman Çetinsaya, “Bugüne kadar öngörülerimizde yanılmadık. Bizden ev alan karlı çıktı bunda da farklı olmayacakî şeklinde konuştu. Son dönemde sektörde yaşanan olumsuzluklara da değinen Çetinsaya, maddi sıkıntıya giren firmalara yönelik hukuki yaptırımların yerinde olacağını finansal hesabın iyi yapılması gerektiğini söyledi. Ciro hedefi 2 milyar dolarProjede evlerin metrekare fiyatı ortalama 5 bin 400 lira olarak veriliyor. 6 Aralık'tan bu yana ise ev fiyatlarının yüzde 3 oranında değerlendiği gözleniyor. Fiyatlar 1+1'lerde 394 bin liradan başlıyor ve 5+1 dublekslerde 1 milyon 882 bin liraya kadar çıkıyor. Arsa haric 1 milyar 500 milyon lira yatırımla hayata geçirilen projede ilk etabın maliyeti 300 milyon lira, projeden hedeflenen ciro ise 2 milyar dolar olarak veriliyor.2 etap için kollar sıvandı3 etap halinde yükselecek Vadi İstanbul'da 1'nci etap konut adası olarak tasarlandı. Toplam 8 bloktan meydana gelen projede 1111 konut olacak ve teslimler 2014 yılının Kasım ayında gerçekleşecek. lu etapta Aralık ayından bu yana 440 konutun satış işlemleri tamamlandı. Finanscılar, doktorlar, mühendisler, pilotlar, sanatçılar ve gazetecilerden yoğun talep olduğunu belirten Ömer Faruk Kavurmacı, "2'nci etap karma, 3'cnü etap ise yine konut ağırlıklı olacak. İkinci etap ve 3'ncü etapta KDV yüzde 18 olarak uygulanacak. İkinci etapta daha çok ticari ünitelere yer verilecek. Maslak'a alternatif olacak ancak Maslak'ın dezavantajlarını taşımayacak. Güvenlik üst noktada ve geniş bir alanda sağlanacak" dedi. 35 bin kişiye ev sahipliği yapacakProjenin en büyük sanayi dönüşüm alanına sahip olduğunu belirten Keleşoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Keleş, " Vadi İstanbul projesi tamamlandığında 35 bin kişiye ev sahipliği yapacak. Türkiye'nin ilk özel metrosuna da sahip olacak olan Vadi İstanbul içerisinde 240 metrekarelik ofis alanı, 700 metre uzunluğunda cadde ve 28 bin metrekare alanlı cadde mağazaları, 48 bin metrekare toplam alanlı 4 ve 5 yıldızlı otelin yanı sıra bir de alışveriş merkezi bulunuyorî şeklinde konuştu. Kentsel dönüşüm ile ilgili görüşlerini de aktaran Keleş, Türkiye'de 40-50 kurumsal şirketle dönüşümün başarıya ulaşamayacağını bunun için en az 1000 kurumsal şirkete ihtiyaç olduğunu da kaydetti.Emlak BugünEn uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.
Konut kredisi kullananların takibe düşme oranı yüzde 1 iken, taşıt kredisi kullananların oranı yüzde 8'i bulduBankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre konut, taşıt veya tüketici kredisi alanlar içinde en az takibe düşenler konut, en fazla takibe düşenler taşıt kredisi kullananlar oldu.Tüketicide Yüzde 6MHP Ankara Milletvekili Özcan Yeniçeri'nin soru önergesini yanıtlayan Başbakan Yardımcısı Ali Babacan, bu konuyla ilgili önemli bilgiler verdi. Buna göre 2012 yılında konut kredisikullananların takibe düşme oranı yüzde 1 iken, taşıt kredisi kullananların oranı yüzde 8'i buldu.Tüketici kredisi kullananların takibe düşme oranı ise yüzde 6.
20,5 Milyarlık Taşıt* Geçen yıl, kasım ayına kadar 615 bin 772 kişi taşıt kredisi kullandı. 46 bin 414 kişi ise takibe düştü. Çekilen taşıt kredisi miktarı 20,5 milyar lira. Takibe düşen miktar ise 796,6 milyon lira.* Son 10 yılda ise 6 milyon 652 bin 15 kişi, toplam 137,8 milyar liralık taşıt kredisi kullandı. Takibe düşen kişi sayısı 367 bin 566.1,5 Milyon Kişi* Konut kredisi kullanan 1 milyon 487 bin 18 kişiden ise sadece 16 bin 738'i borcunu ödeyemedi. Çekilen toplam kredi miktarı 82,4 milyar lira. Bunun 678,6 milyon lirası takibe düştü.* Son 6 yılda ise 6 milyon 329 bin 407 kişi 334 milyar liralık konut kredisi kullandı. Bunun 3,9 milyar lirası takibe düştü.46 Milyon Kişi Tüketici KredisiYine geçen yıl, kasım ayına kadar 46 milyon 321 bin 34 kişi toplam 263,8 milyar lira tüketici kredisi kullandı. Takibe düşen kredi sayısı 2 milyon 665 bin 60 oldu.Takibe düşen miktar ise 8,1 milyar lira. Son 9 yılda ise 336 milyon 881 bin 527 kişi tüketici kredisi kullanıldı. Kredi miktarı 1 trilyon 179 milyar lira olurken, bu kapsamda 16 milyon 981 bin 591 kredi takibe düştü.Sentez HaberEn uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Faruk Çelik, konut kredisi yeniden yapılandırılırken erken ödeme ücretinin, yeni kredinin dosya masrafları ve her iki kredinin faiz oranı arasındaki farka göre bir hesaplama yapılması gerektiğini belirtti.Çelik, "Bu hesaplama sonucunda lehe bir durum ortaya çıkıyorsa kredinin yeniden yapılandırılması faydalı olacaktır" dedi.Konut kredisindeki faiz oranlarının düşmesi karşısında yeniden yapılandırmada dikkat edilmesi gerekenlere ilişkin bilgi veren Çelik, Türkiye'de konut kredilerinin sabit faizli olarak verildiğini hatırlatarak, kredi kullandırıldıktan sonra piyasadaki faiz hareketlerine göre faiz oranında otomatik bir ayarlama yapılamadığını anımsattı.Bu durumun faiz oranlarının artması halinde tüketiciyi koruyan bir mekanizma olduğuna vurgu yapan Çelik, "Faiz oranları düştüğünde ise tüketici herhangi bir müdahalede bulunmadığı takdirde piyasanın üzerinde bir faiz ödemeye devam ediyor. Tüketicinin korunması hakkındaki Kanun bu noktada tüketicileri koruyan ilave bir düzenleme barındırmıyor. Kanunen, tüketici kredisini erken kapatabiliyor. Bu da faiz oranları düştüğünde tüketicinin daha ucuza yeni bir kredi alarak ilk kullandığı krediyi kapatabilmesini ve böylece ileriye dönük olarak ödeyeceği faiz tutarını azaltabilmesini sağlıyor" diye konuştu.Çelik, ancak kanunun bu tür bir durumda bankanın risklerini ve uğrayabileceği zararları karşılaması amacıyla tüketiciden kalan anapara tutarının yüzde 2'si oranında erken kapama ücreti alınmasına izin verdiğine dikkati çekti.Çelik, "Örneğin, aylık yüzde 1,30 faiz oranı ile 100 bin lira kredi kullanan ve bugüne kadar 20 bin lira anapara ödemesi yapan bir tüketici, bugün yüzde 0,90 ile yeni bir kredi kullanarak eski kredisini kapatmak isterse, 80 bin lira anapara tutarına ilave olarak bunun yüzde 2'si olan 1.600 lirayı da ödemesi gerekiyor. Bu tüketici bugün itibariyle bu 1.600 lira erken ödeme ücretini ödemekle birlikte, ileriye dönük olarak ödeyeceği faiz oranını yüzde 1,30 dan yüzde 0,90'a indirmiş oluyor" bilgisini verdi.Sonuç olarak konut kredisi yeniden yapılandırılırken erken ödeme ücretinin, yeni kredinin dosya masrafları ve her iki kredinin faiz oranı arasındaki farka göre bir hesaplama yapılması gerektiğini ifade eden Çelik, bu hesaplama sonucunda lehe bir durum ortaya çıkıyorsa kredinin yeniden yapılandırılmasının faydalı olacağını söyledi.Her Tüketici Kendi Özel Durumlarına Göre Hesaplama YapmalıYeniden yapılandırmadaki en önemli etkenlerin eski kredinin faiz oranı, kalan vadesi, erken ödeme ücreti, yeni kredinin faiz oranı ve dosya masrafı olduğuna dikkati çeken Çelik, "Bunları bir hesaplama tablosuna yerleştirip, sonuç olarak krediyi yapılandırmanın lehe bir durum getirip getirmediği görülmeli. Tüketicinin lehine bir durum oluşuyor ve cebinden çıkacak toplam tutar azalıyorsa yapılandırmanın gerekli olduğunu söyleyebiliriz" dedi."Yapılandırmada tek bir faiz oranı doğrudur" denilemeyeceğini belirten Çelik, mevcut kredi, faiz oranının yüzde 1,50'si ise yüzde 1,30'un doğru bir oran olabileceğine işaret etti.Çelik, "Mevcut faiz oranınız yüzde 1,10 ise yüzde 0,95 sizin için doğru bir oran olabilir. Doğru oran mevcut kredinin faiz oranı, erken kapama ücreti, kalan vade, yeni kredinin dosya ücretine göre değişiklik gösterebilir. Yüzde 1,30 oranının altında kredi kullanmış olanlar için özel bir durum bulunmuyor. Hangi orandan kredi kullanmış olursanız olun, faiz oranlarındaki düşüş sizeavantaj sağlıyor olabilir. Bu nedenle belirtilen hesaplamayı tüm tüketicilerin kendi özel durumlarına göre yapmalarında fayda var" şeklinde konuştu.Konut Kredisindeki Faiz Oranları Bir Miktar Daha DüşecekÇelik, faiz oranlarının genel ekonomik aktivite ve nihayetinde Merkez Bankasının parapolitikasına dair aldığı kararlar neticesinde değiştiğini ifade ederek, "Faiz oranlarındaki genel bir düşüş doğal olarak konut kredisi faiz oranlarına da yansıyacaktır. Önümüzdeki dönemde faiz oranlarının ufak da olsa bir miktar daha geri gelebileceğini tahmin ediyoruz" dedi.Kredinin yeniden yapılandırılmasında kalan vadenin etkisinin önemli olduğunu belirten Çelik, şunları kaydetti: "Kalan vade örneğin iki ay ise, iki ay için yüzde 2 erken ödeme ücreti ve üzerine ilave bir dosya masrafı ödenmesi anlamsız olacaktır. Kalan vade ne kadar uzunsa, yeniden yapılandırma sayesinde elde edilen avantaj da o kadar fazla olur.Aynı bankada yeniden yapılandırma yapılabiliyorsa elbette daha avantajlı. Halihazırda gayrimenkul üzerinde söz konusu bankanın ipoteği olduğundan tekrar bir tapuda işlem gerekmeyecek. Ancak başka bir banka ile yeniden yapılandırma yapılıyorsa eski bankanın ipoteğinin kaldırılması ve yeni bankanın ipotek koyması gerekecek ve bu işlemler için tapuda ödenecek harçlar ilave bir maliyet unsuru olacak. Ayrıca bankalar bazı durumlarda kendileri krediyi yeniden yapılandırdıklarında bunu bir erken ödeme gibi görmemekte ve erken ödeme ücreti talep etmemektedir. Bu da önemli bir avantaj sağlayacaktır."Eline Toplu Para Geçen Kredisini Erken Kapatmalı mı?Çelik, eline toplu para geçen bir tüketici için kredinin kapatılmasının doğru olacağını ifade etti.Bu para bankaya mevduat olarak konulduğunda faiz geliri elde edilebileceğini, ancak konut kredisi için ödenen faiz miktarının her zaman daha yüksek olacağını vurgulayan Çelik, "Bugün itibariyle konut kredilerinin yıllık maliyet oranı yüzde 12'ler civarında. Elinize geçen toplu parayı başka bir yerde değerlendirip, yıllık yüzde 13 getiri elde edemiyorsanız, bu parayla konut kredinizi kapatmanız daha iyi olacaktır" tavsiyesinde bulundu.Mevcut kredinin erken ödeniyor olması nedeniyle kalan anapara borcunun yüzde 2'si tutarındaki erken ödeme ücretine, yeni kredinin dosya açma ücretinin de ekleneceğini hatırlatan Çelik, "Ayrıca yeniden yapılandırma farklı bir banka üzerinden olacaksa tapuda eski bankanın ipoteğinin kaldırılması ve yeni bankanın ipoteğinin konması da ilave bir maliyet anlamına gelecektir" dedi.Çelik, ancak halihazırda ödenmeye devam edilen kredinin faiz oranı ile yeni alınan kredi faiz oranı arasındaki fark yeterince büyükse, tüm bu ek masraflara rağmen yeniden yapılandırmanın daha avantajlı olacağını da sözlerine ekledi.Ekonomi Haber7En uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.
Sevgili okuyucular bugün sizlerle benim yaşadığım ve ülkemizde bankacılık sektörünün el değiştirmesiyle halkımızın ne kadar kazıklandığının bir gerçek hikayesini anlatacağım. Ülkemizde mevcut bankaların durumları şöyle; Tamamı yerli olan bankalar: Ziraat Bankası, Vakıfbank, Halk Bankası ve İş Bankası… Yapısı karışık bankalar: Şekerbank, Garanti Bankası, Yapı Kredi ve Akbank. Bu bankaların yapısı yabancı ortaklı bankalar. Tamamı yabancı olan bankalar: Finansbank, HSBC, ING bank ve Fortis Bank…Lütfen çok dikkatli bir şekilde okumanızı öneririm. Bundan sonra bir banka seçerken sizin tercihlerinize yol göstereceğini umarım. Bundan yaklaşık 12 ay önce yabancı bir bankanın Alanya şubesinden bir miktar konut kredisi kullanmıştımKonut kredi faiz oranları düşünce ben de bankama daha önce aylık faiz oranı 1.20’den kullandığım kredinin, faiz oranlarının aylık 0.75-0.80 gibi bir aralığa düşmesinden tekrar yapılandırılmasını istedim. Sağ olsunlar onlar da bunu kabul ettiler ve bana yapılandırma oranı olarak merkezlerinden gelen telefon ile bilgi verdiler ve “Verilen oran aylık faiz 1.07 daha aşağı yapamayız” dediler. Oysa piyasada konut kredileri aylık 0.76’lara kadar gerilemişken bana verilen oran sizlerinde gördüğünüz gibi hayli yüksek kalmıştı. Diğer bankaları araştırdım. Örneğin Vakıfbank kendi verdikleri konut kredilerini tekrar yapılandırırken 0.80 gibi bir oranla yapılandırırken, benim yabancı bankamın bu davranışını sorguladığımda ve konuştuğumda bana “Bize maliyeti var, daha aşağı düşüremeyiz” diye cevap verdiler. Olabilir ama Vakıfbank veya diğer kamu banklara için bu söz konusu değimli de aylık 0.80 ile yapılandırma verebiliyorlar. Burada konu işin maliyet değil. Bu, kamu bankası olmayan bankaların yapmış oldukları sözleşmelerin, müşterileri bağlayıcı olmasından ve sözleşmelerinde katı kurallar ile müşteriyi kendilerine bağlamalarından kaynaklanan avantajı kullanarak, bu avantajı müşteri lehine değil de kendi lehlerine kullanarak daha fazla kar etme arzusundan kaynaklanmaktadır. Eğer sizin bu tür kredilerinizi tekrar yapılandırma imkanınız yoksa işte o zaman hakikatten durumunuz içler acısı. Çünkü düşük faiz oranıyla yapılandırandan aylık nerdeyse % 30 gibi fazla ödeme yapmak zorunda kalıyorsunuz. Hal böyle iken düşünün bir kere “Ülkenizdeki bankalarının tamamının yabancıların eline geçtiğini düşünün” o zaman özel sektör bankaları, sizleri adeta bir tefeci gibi emerdi. Elbette o bankalarda yaptıkları sözleşmeleri kimseye dayatmıyorlar. Bizler o bankaları tercih ettiğimizde o bankalar daha da güçlenecek ve piyasaya sahip hale geleceklerdir. İşte o zaman ekonomik bağımsızlık diye bir şeyden bahsedemez olacağız. İstedikleri gibi piyasada at oynatacaklardır. Ben bunu düşünmek bile istemiyorum. Bunu düşünmek bile insanı korkutuyor. Kamu bankaları halkın verdiği vergiler ile oluşturulmuş ve kendi halkına finansal destek vermek maksadıyla kurulan bankalardır. Biz kısa vadeli düşünmemek zorundayızBu gün ülkemizde Ziraat Bankası, Halk Bank, İş Bankası ve Vakıflar Bankası kamu bankası olarak faaliyet göstermektedir. Bunun haricinde bildiğim kadarıyla kamu bankası bulunmamaktadır. Eğer bizler özel sektör bankalarının ilk etapta müşteriyi kendilerine bağlamak için sundukları cezp edici teklifleri önemser ve tercihinizi onlardan yana kullanırsanız, daha sonra onlardan tekrar kurtulmanız size pahalıya mal olmaktadır. Sizlere önerim mümkün oldukça kamu bankalarını tercih etmenizdir. Netice de bunlar bizim bankalarımızdır. Saygılarımla…Haber AlanyaEn uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.
İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) Genel Başkanı Tahir Tellioğlu, inşaat sektörünün eski canlılığına kavuşabilmesi için konut kredisi faizlerinin düşmesi gerektiğini savunarak, mevduat faizlerinin yüzde 7'lere düştüğü bir dönemde, aylık konut kredisi faizlerinin hala yüzde 0,90-1 aralığında tutulmasını anlayamadıklarını belirtti.Tellioğlu, yaptığı yazılı açıklamada, inşaat sektörünün zor bir süreçten geçtiğini, önlemler alınmaması halinde 2013 yılında sektördeki daralmanın yüzde 25'lere ulaşabileceğine dikkati çekti.Yeni KDV uygulaması ile konut maliyetlerinin artacağını, konutun yatırım aracı olma özelliğini kaybedeceğini vurgulayan Tellioğlu, açıklamasında şu ifadelere yer verdi:''Sadece Türkiye'nin değil, dünyanın da en büyük imar hareketi olacak kentsel dönüşümün başarılı olabilmesi için inşaat sektörünün güçlendirilmesi gerekiyor. İnşaat sektörü, Türk ekonomisinin lokomotifi konumunda bulunuyor. İnşaat sektörünün zor duruma düşmesi, bu sektörle doğrudan ya da dolaylı olarak bağlantılı olan 300'e yakın sektörü de olumsuz etkiler. Vatandaşın yatırım aracı olarak yeniden konuta yönelmesi için konut kredisi faizlerinin makul seviyelere çekilmesi şart. Mevduat faizlerinin yüzde 7'lere düştüğü bir dönemde, aylık konut kredisi faizlerinin hala yüzde 0,9-1 aralığında tutulmasını anlayamıyoruz. Bankalar bu kadar yüksek kar marjıyla çalışmakta inat ederse, yakında kredi kullandıracak kişi bulamayacaklar.''AAEn uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.
Bankaların inşaat sektörüne kullandırdığı kredilerdeki artan batık oranı “Sektörde ufak tefek iflaslar olabilir” diyen Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar’ı doğrular nitelikte. İnşaat sektörüne kullandırılan krediler son 1 yılda yüzde 15.8 artarken batık kredilerdeki büyüme yüzde 26’ya ulaştı. Ancak sektör genelinde takipteki kredilerin oranı henüz yüzde 3.83’te.Fi-Yapı’nın ardından geçen hafta da Ukra İnşaat’ın iflas erteleme talebinde bulunduğu ortaya çıktı. Orta büyüklükteki tanınan iki şirketin bozulan mali yapıları nedeniyle peşpeşe iflas koruma talebinde bulunmaları bir anda gözlerin inşaat sektörüne çevrilmesine neden oldu.Yeni yılla beraber konutta yapılan KDV değişikliğinin daha çok stokları eritme amacıyla yapıldığına yönelik görüşler de ister istemez “Acaba bir sorun mu var?” şeklindeki sorularının daha yüksek sesle sorulmasına yol açtı.Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar da haftasonunda inşaat sektöründe yaşanan iflaslara ilişkin “Ufak tefek olabilir” uyarısında bulunmuştu.İnşaat sektörünün içinde bulunduğu durumu anlayabilmek için bankacılık sektörü verileri oldukça yol gösterici. Çünkü bankalardan kredi alan inşaat şirketlerinin bu kredileri geri ödeyip ödeyememeleri, sektör geneli ile ilgili bir bilgiye sahip olmamıza yardımcı oluyor.Peki Veriler İnşaat Sektöründe Durumu İle İlgili Ne Söylüyor?Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), son olarak Kasım ayına ilişkin verileri açıkladı. Kasım ayı itibarıyla, inşaat sektörü bankalardan 47 milyar 632 milyon TL nakdi kredi kullanmış durumda. Bu rakam Kasım 2011’de 41 milyar 133 milyon TL seviyesindeydi. Yani inşaat sektörünün bankalardan aldığı nakdi krediler son 1 yılda 6.5 milyar TL (yüzde 15.80) arttı.İnşaat sektörüne kullandırılan kredilerde takibe dönen kredilerin tutarında çok daha hızlı bir artış yaşanmış. Kasım 2011’de inşaat sektöründe 1 milyar 447 milyon TL olan takipteki kredi tutarı, 1 yılda yüzde 26.2’lik artışla 1 milyar 826 milyon TL’ye çıktı.Evet takipteki kredilerdeki büyüme sektöre kullandırılan kredilerden daha hızlı artmış.Ancak genel fotoğrafa bakıldığında durum henüz endişe edilecek boyutlara ulaşmış değil.Takipteki kredilerin toplam nakdi krediler içerisindeki payı yüzde 3.83. Bu oran Kasım 2011’de yüzde 3.52, Ocak 2012’de ise yüzde 3.05 düzeyindeydi. Söz konusu oranda “düzenli” bir artış olsa da global kriz sonrasında görülen seviyelerin altında. Nakdi krediler içerisinde takipte olanların oranı Kasım 2009’da yüzde 4.69’a kadar çıkmıştı. Bu rakamlar yeni iflas koruma başvurularının olmayacağı anlamına gelmiyor. Mali yapısı güçlü ve geçmiş projelerine ilişkin referansları iyi olan şirketlerin tercih edilmesi riski azaltacaktır.Emlak Komisyonculuğunda Durum Kötüye Gidiyorİnşaat sektörünün geneli ile ilgili henüz risk “kırmızı alarm” noktasına gelmese de bu sektörle bağlantılı bazı alanlarda durum kötüye gidiyor. Örneğin emlak komisyonculuğunda batık kredi miktarında çok hızlı artışlar dikkati çekiyor. Kasım 2012 itibarıyla emlak komisyonculuğu sektörüne kullandırılan kredilerin toplamı 4 milyar 371 milyon TL seviyesinde. Takipteki kredilerin tutarı ise 633.5 milyon TL. Yani toplam nakdi kredilerin yüzde 14.5’i takibe girmiş durumda. Bu oran 1 yıl önce sadece yüzde 0.30; evet yanlış anlamadınız yüzde 1’in de altındaydı.İş Bankası, Pakistan’da Hayalkırıklığı YaşadıSon olarak Kosova’da Priştina şubesini hizmete açan İş Bankası, yurtdışında büyümeye devam ediyor.İş Bankası 2011 yılında Rusya’da banka almış adını İşbank Rusya olarak değiştirmişti. Yine İş Bankası’nın yüzde 100 iştiraki olan İşbank AG, Almanya’daki 13 şubesinin yanı sıra Fransa, Hollanda, İsviçre ve Bulgaristan’da 2011 yılında açılan Sofya Şubesi ile birlikte toplam 17 şubeye ulaştı. Şu anda Azerbaycan’da da banka satın alma görüşmeleri yapan İş Bankası’nın Pakistan’daki planları ise istediği gibi gitmedi. İş Bankası, geçen yılın ortalarında 10 şubesi ve toplam 33 bin müşterisi olan HSBC’nin Pakistan’daki birimine talip olmuştu. Fakat İş Bankası, HSBC Pakistan’ı JS Bank’a kaptırdı. Pakistan’da 82 şehirde 153 şube ile faaliyet gösteren JS Bank, HSBC Pakistan’ın yeni sahibi oldu. JS Bank’ın bu satın alma için 50 milyon dolar civarında bir ödeme yaptığı tahmin ediliyor.Haber Gazete Vatan
En uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.
Tüketicinin Korunması ve Piyasa Gözetimi Genel Müdürlüğü'ne göre, konut kredisi kullanırken, olabildiğince aile yakınlarından borç almak faiz yükünü azaltıyor.Ekonomik gelişmelere paralel kredi faizlerindeki düşüş, birçok aileyi konut, bazılarını da otomobil alma planlarına yöneltti. Konut kredisinde yüzde 0,8 hatta daha da altına kadar gerileyen faizler, yeni otomobil alımlarında kampanyalara göre değişmekle beraber sıfıra kadar çekildi. Bu planları yaparken, konut kredisi kullanacak ve otomobil alacak ailelerin dikkatli hareket etmeleri gerekiyor.Gerçekçi DavranınGümrük ve Ticaret Bakanlığı Tüketicinin Korunması ve Piyasa Gözetimi Genel Müdürlüğü'nün tüketicileri bilgilendirme amaçlı hazırladığı "Tüketici Bilgi Sistemi"ne göre, az faiz ödemek için özenli davranmak büyük önem taşıyor. Düşen kredi faiz oranları ile kira ödemek yerine ev sahibi olma düşüncesinin ön plana çıktığı ve konut kredisi kullanımının hareketlendiği bu dönemde tüketicilere şu uyarılar yapılıyor: "Genellikle uzun vadeli ve yüksek tutarlarda kullanılan konut kredilerinde birçok alternatifin yer alması çoğu zaman tüketicilerde tereddütlere yol açmakta ve neticede vatandaşlar, bütçelerine uygun olmayan kredileri tercih edebilmektedir.Konut kredileri kullanılırken kredi faiz oranı, vade süresi, komisyon ve masraflar gibi göz önünde bulundurulması gereken belli başlı hususlar bulunmaktadır. Daha iyi bir konut almak her insanın içindeki bir arzu olmakla birlikte, bu konuda gerçekçi davranmak çok önemlidir. Gelecekte ödeme zorluğu yaşamamak adına ödeme imkanlarınızı aşan kredi kullanımından kaçınılmalıdır.Önce Kendi Kaynaklarınızı KullanınAlınacak eve karar verildikten sonra konut kredisi için olabildiğince kendi kaynaklarınızı kullanmaya çalışınız. Ayrıca, bankalardan önce, eğer imkanınız varsa yakınlarınıza TL, döviz geliriniz varsa döviz olarak borçlanmak, üzerinizdeki faiz yükünü azaltacağından sizin için daha avantajlı olacaktır."Uzayan Vade Toplam Maliyeti ArtırırKredi kullanımından önce aylık bütçeye ilişkin hesaplamaların dikkatle yapılması önerilen "Tüketici Bilgi Sistemi"nde, bir yıl öncesine kadar yapılan harcamaların iyi hesaplanmasının iyi olacağı belirtiliyor.Aylık Gelirin Üçte Birini GeçmesinMevcut araçlara ilişkin kasko, trafik sigortası gibi harcamalar, çocukların eğitimi için ödenen tutarlar gibi düzenli giderlerin net şekilde belirlenmesi istenen bilgi sisteminde, şu uyarılar da yer alıyor: "Böylece ortalama aylık giderinizi hesap edebilir ve geliriniz de sabit ise yaklaşık olarak konut kredisi için aylık ayırabileceğiniz tutara karar verebilirsiniz. Bankalara yapacağınız aylık ödemelerin, aylık hane gelirinizin üçte birini geçmemesi, geçim sıkıntısı yaşamamanız açısından önem arz etmektedir.Varsa daha önceden alınmış krediler ve yakınlardan alınan borçlar da hesaba katılmalıdır. Bankaların sunduğu öneriler arasında kıyaslama yaparken sadece faiz oranlarına değil, ödenen komisyon ve masrafları da içeren yıllık maliyet oranına dikkat edilmesi gerekmektedir.Kredi vadesinin uzamasının, toplam maliyeti artırdığı unutulmamalıdır. Bu nedenle faiz oranı, komisyon gibi kriterlerin yanında uygun vade süresi de belirlenmelidir. Geri ödeme için ayrılan tasarruf tutarının her zaman düşebileceği akılda tutulmalıdır. Geri ödeme miktarı ile ayrılan bütçenin ucu ucuna denkleştiği durumlardan kaçınılmalıdır."Otomobil Alırken Rüzgarlığa Dikkat"Tüketici Bilgi Sistemi"ne göre araç alırken de birçok ayrıntıya özen gösterilmesi, özellikle az yakan araçların tercih edilmesi gerekiyor. Karbüratörlü araçların, enjeksiyonlu araçlara göre daha fazla benzin tükettiği belirtilen bilgi sisteminde şu öneriler sıralanıyor: "Benzinli araçlarda yakıt sistemi enjeksiyonlu olmalıdır. Enjeksiyonlu yakıt sistemi olanlarda da çok noktalı enjeksiyon olanları tercih ediniz. Araçlarda rüzgarlık, üst bagaj ve otomatik transmisyon gibi aksesuar ve parçalar daha fazla yakıt tüketimine neden olacağından, otomobil seçerken bu hususları göz önünde bulundurunuzAyrıca, araca gerçekten ihtiyacınız olan parçaları taktırınız. Araçta standart olarak bulunması gereken emniyet kemeri, klima ve hava yastığı gibi elemanlardan başka hangi ekstra güvenlik ekipmanlarının bulunduğunun öğrenilmesi, sağlık ve güvenlik açısından önem arz etmektedir. Aracın fren gücü performansının nasıl olduğuna bakılmalı, ABS, EBD gibi kilitlenmeyen fren sistemlerine sahip araçlar tercih edilmelidir. Ülke genelinde satış sonrası servis ağı yaygın olan ve yeterli yedek parça stoku bulunan araçlar tercih edilmelidir."Satın alınacak aracın fiyatının iyi incelenmesi, peşin alımlarda indirimlerin olup olmadığı, opsiyonel aksesuarların aracın fiyatını ne şekilde etkilediği, ayrıca servis, bakım, kasko, Motorlu Taşıtlar Vergisi gibi kullanım maliyetlerinin göz önünde bulundurulması gerekirken, alınacak aracın kulanım sırasındaki değer kaybının da mutlaka dikkate alınması isteniyor.Mümkünse, ikinci elde tercih edilen ve diğerlerine göre daha az değer kaybeden araçların tercih edilmesi, mutlaka test sürüşü yapılması, aracın güvenlik ve rahatlık durumlarının değerlendirilmesi öneriliyor.Lastiklere Dikkatİkinci el otomobil alırken ise çalıntı olup olmadığını anlamak için motor ve şase numaralarının, ruhsattaki motor ve şase numaraları ile karşılaştırması tavsiye ediliyor. Otomobilin kullanıldığı kilometrenin, yıpranmayla doğru orantılı en belirgin husus olduğu vurgulanırken, tüketicilerin şu uyarılar yapılıyor: "Kilometre göstergesinde oynama yapılıp yapılmadığının ya aracın bakım kitapçığına bakılarak ya da uzmanına gösterilerek anlaşılabileceği unutulmamalıdır. Aracın servis ve bakım kayıtlarının olup olmadığı sorulmalıdır. Araçta vurma, çarpılma, paslanma gibi hasarlar olup olmadığı, aracın radyatörünün ve motor hortumlarının su kaçırıp kaçırmadığı incelenmeli, gerekirse bir servise gösterilmeden satın alınmamalıdır.Aracın lastiklerinin durumuna bakılmalı, tekerleklerdeki aşınmanın düzensiz olup olmadığı kontrol edilmelidir. Asimetrik bir aşınma, takımlarda bir ayarsızlık olduğunu gösterir. Ayrıca lastik dişleri ve yanaklarına bakılmalıdır. Aracın yağ çubuğu ve yağ haznesi kapağı kontrol edilmelidir. Kahverengi tortu görüldüğünde araç yetkili bir servise gösterilmeden satın alınmamalıdır.5 Ocak NewsEn uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)