Para Politikası’nda İndirim Kararı

Yeni Asır Gazetesi yazarlarından Cahit Sönmez bu haftaki yazısında Para Polikası Kurulu’nun aldığı indirim kararını değerlendirdi. Sönmez yazısında şu konulara yer verdi:

Merkez Bankası Para Politikası Kurulu geçen haftaki toplantısında "faizleri indirmemi çok istiyorsunuz alın size 50 baz puanlık indirim" dercesine bir karar aldı. Faiz koridorunun üst bandını yüzde 10'dan yüzde 9.50'ye çekti. Çok anlamlı bir karar mı? Hayır tabi ki. Sadece, isteği kıramadı ve küçükte olsa mesaj verdi ekonomi aktörlerine, "Ben de gevşek para politikası tarafındayım, fren falan yaptığım yok."

Para Politikası Kurulu'nun (PPK) aldığı kararlara değinelim, sonrasında fren gaz tartışmasındaki son duruma bakalım.

PPK politika faiz oranı olarak kabul ettiği 7 gün vadeli repo faiz oranında bir değişiklik yapmadı ve yüzde 5.75 seviyesinde bıraktı. Aynı şekilde gecelik borç alma faiz oranlarını da yüzde 5'de sabit tuttu. Bu ayki toplantısında yaptığı iki değişiklikten birisi gecelik borç verme faiz oranında oldu. Daha önce 150 baz puan aşağı çekip yüzde 10 düzeyine getirdiği oranı bu sefer 50 baz puan indirim ile yüzde 9'a taşıdı. Diğer değişiklik ise "geç likidite penceresinde" geçerli olan yüzde 13'lük borç verme faiz oranını yüzde 12.5'e düşürdü. Buradan bankaları sadece saat 16 ile 17 aralığında fonluyor. Borç alırsa geç likidite penceresinden faiz vermiyor Merkez Bankası. 

Enflasyon da İyimser 

Yukarıda özetlediğim kararları dayandırdığı gerekçeler ılımlı görünüyor. Öncelikle, Merkez Bankası cari açığın daralmasına katkı yapan iç ve dış talep dengelenmesinin sürdüğünün altını çiziyor. İç talep, kredi hacmi genişletmeyecek düzeyde seyir ediyor. Bu yılki tüketici kredileri ve kredi kartları kullanımındaki artış oranını yüzde 15 bekliyor ve bu seviyenin de makul olduğunu vurguluyor Başkan Başçı. 

İç talebin ılımlı seyri ve ihracattaki artış toplam talep koşullarının düzelmesini sağlıyor. Yani, toplam talep koşulları hem enflasyondaki aşağı yönlü hareketi hem de cari açığın daralmasını destekliyor. Üstelik Merkez Bankası enflasyondaki düşüşün daha da belirginleşeceği tahmini yapıyor yılın son çeyreğinde. 

Pozitif unsurların yanında risk yaratabilecek faktörler de unutulmamış gerekçeler içinde. Her ne kadar enflasyon yukarı yönlü baskı altında olmasa da, yönlendirilen fiyatlar ve enerji fiyatlarındaki yükselişe bağlı olarak enflasyonun bir süre hedefin üzerinde kalma olasılığının artması göz ardı edilmemelidir uyarısı raporda dikkat çekiyor. Aynı şekilde, bir vurgu da küresel ekonomideki koşullara yapılmış. Şöyle deniyor, "Küresel ekonomiye dair belirsizliklerin sürmesi nedeniyle para politikasında her iki yönde de esnekliğin korunması uygun olacaktır."

Rok Yükseldi

Faiz koridorunun daraltılmasının yanı sıra birde "rezerv opsiyon katsayısını da" yukarı çekti Merkez Bankası. Faiz koridorunun yanına monte ettiği bu araçla bir taraftan TL likiditesini artırıyor piyasada diğer taraftan döviz rezervini yükseltiyor. Ekim toplantısında TL yükümlülüklerinde kullanılacak döviz katsayında 1 puanlık bir artışa da unutmadı Merkez Bankası. Kasım ve Aralık toplantılarında PPK bu ay aldığı aksiyonları sürdürebilir. Faiz koridorunda biraz daha daralma gelir ve ROK çok az genişler. 

Ekonomi yönetimi yine de memnun olmadı bu karalardan. Daha doğrusu yeterli bulmadı. Sayın bakan özellikle politika faiz oranının aşağı çekilmesini savunuyor. Gerekçesi ise, faiz oranının düşmesi ile finansman maliyeti de gerileyecek ve nihai olarak enflasyonist baskı ortadan kalkacak, fiyat istikrarı sağlanacak. Doğru. Ancak, cari açığımız makul seviyelerde olsa idi ya da cari açığı sıcak para yerine doğrudan yabancı sermaye ile finanse edebilseydik...

Günümüzde, ne yazık ki iki koşuldan da eser yok. Hem cari açık yüksek hem de sıcak para ile açık kapatılıyor. Düşünün faiz oranları iyice aşağı çekildi ve aynı zamanda yabancı sermaye çıkışı başladı ne yapacaksınız? Risk iştahlarını açmak için faizleri yeniden yükseltmek zorunda kalmayacak mı Merkez Bankası? 

Sözün özü, cari açık yapısal reformlarla çözümlenene kadar, daha açık ifade ile enerjide dışa bağımlılığımız makul seviyelere inene kadar faiz oranlarını belirlemede Merkez Bankası sermaye akımlarını da formüle dahil etmek zorunda kalacak. 

Yeni Asır

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.

İş Bankası'ndan 2B Kredisi

Türkiye İş Bankası, 2B yasasına yönelik yeni bir kredi kampanyası hazırladı. Bu kampanya ile banka, peşin ödeme imkânı olmayan hak sahiplerine, aylık yüzde 1.07’den başlayan kredi faiz oranları ve 120 aya uzayan vadelerle kredi kullandıracak

İş Bankası 2B Kredisi Kullandıracak

İş Bankası, 2B uygulaması ile arazilerini peşin satın alarak yüzde 44 indirimden faydalanmak isteyen hak sahiplerine 120 aya varan vadelerle ve yüzde 1.07’den başlayan faiz oranı ile kredi kullandıracak.

Türkiye İş Bankası, 2B yasasına yönelik yeni bir kredi kampanyası hazırladı. Bu kampanya ile banka, peşin ödeme imkânı olmayan hak sahiplerine, aylık yüzde 1.07’den başlayan kredi faiz oranları ve 120 aya uzayan vadelerle kredi kullandıracak. 
İş Bankası’ndan yapılan yazılı açıklamada, 2B uygulaması kapsamındaki arazilerde hak sahiplerine arazinin rayiç bedelinin peşin ödenmesi halinde yüzde 44 indirim imkânı sunulduğu hatırlatıldı. Buna göre, taşınmazın satış bedeli üzerinden yüzde 30 indirimin yanı sıra, hak sahibinin peşin ödeme yapmak istemesi halinde bu tutar üzerinden yüzde 20 ek bir indirim daha yapılmasının söz konusu olduğu ve hak sahibinin taşınmazı toplamda yüzde 44 indirimle satın alabildiği vurgulandı.

120 Aylık Taksit 928 TL

2B arazilerini satın almak için peşin ödeme imkânı olmayan hak sahiplerinin, 100 bin TL rayiç bedelli arazinin yüzde 4 indirimle 56 bin TL tutarındaki kredisi için 36 ay vadede 1.952 TL, daha küçük taksit ödemek isteyen hak sahiplerinin ise 120 ay vadede konut kredisi hesaplama yapıldığında 928 TL taksitle taşınmazlarının sahibi olabileceği belirtildi.  Böylelikle hak sahiplerinin, bankanın sunduğu çözümlerle taşınmazlarının tapusuna kavuşabilecekleri kaydedildi. Söz konusu krediden yararlanmak isteyenlerin, herhangi bir İş Bankası şubesine kredi başvurusunda bulunmalarının yeterli olduğu bildirildi.

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.

Niçin Faiz Dibe Borsa Zirveye Gidiyor

Dünyanın durumu pek iyi değilken Türkiye pozitif yönde ayrışıyor. Dışarıdan Türkiye'ye ilgi yüksek. Önce Akbank, sonra İş Bankası büyük hacimli tahvil satışına çıktılar. Vade 5-10 yıl, faiz oranı yüzde 5-6 düzeylerinde. Bu ihalelere 6 kat, 10 kat talep geliyor. Hazine'nin ihalelerine de benzer bir ilgi söz konusu. Bu yıl zaten nisan ve mayıs ayları dışında yabancılar her ay Türkiye'ye portföy yatırımları yoluyla yani Hazine kâğıdı ve hisse senedi alarak para getirdi. Bunun miktarı da 12 Ekim itibarıyla 20.5 milyar doları buldu. Bu rakam aynı zamanda şimdiye kadar yıllık bazda en yüksek portföy yatırımını oluşturuyor.
Bu ilginin nedeni ne?

■ Ülkenin borç ve bütçe açığı sorunu yok.

■ Bankacılık sistemi çok sağlam.

■ Nominal faiz dünya ölçeğinde enflasyondan dolayı yüksek ve yabancılar için cazip.

■ Türk Lirası değer kaybetmiyor, hatta bu yıl değer kazandı. Bu durum yabancıya faizin yanında kurdan ikinci bir kazanç elde etme fırsatı tanıyor.

■ Enflasyon düşme eğiliminde. Merkez Bankası fonlama faizini ve faiz koridorunu düşürüyor. Bunların sonucunda Hazine faizleri de düşüyor. Yatırım yapan yabancı sermaye kazancı elde ediyor.

■ Not artışı hikâyesinin bulunması ve bunun sonucunda yatırım yapılabilir seviyeye çıkılacak olması, yabancılar için de, iyi bir tadlandırıcı, bu süreci taçlandırıcı gelişme.

Bu gelişmeler ışığında "Aynı faiz oranıyla Türkiye'ye mi, yoksa İspanya'ya veya İtalya'ya mı yatırım yaparsın?" denildiğinde, ibre bizden yana dönüyor. Türkiye'nin faizi batma riski olan bu ülkelerin faiziyle aynı düzeylerde. Yabancılar geldikçe elbette faizler düşmeye devam edecek. İşte bütün bu nedenlerden dolayı Hazine faizleri tarihin en düşük seviyesine doğru gidiyor.

Borsa Rekora Doğru

Aynı ortam hisse senetlerinde de yeni rekor denemelerine yol açabilir. Çünkü faizler düştükçe bankalar bilançolarını güçlendirecek. Kaldı ki, tahvil çıkartarak para toplama maliyetlerini düşürebiliyorlar. Halbuki sattıkları paranın faizi, yani kredi faiz oranları aynı hızda düşmüyor. Çünkü bu konuda Merkez Bankası, BDDK ve hükümet net bir tutum ortaya koymadı. Hükümetin içinde de görüş ayrılıkları olduğu medyaya yansıyor. Bu durumda kredi faizini indirmede ağırdan alan bankaların kâr marjları artıyor. Borsada bu durum görüldüğünden dolayı, sanayi hisseleri 4 Ekim sonrası yükselişte yüzde 5.2 artarken banka hisseleri yüzde 12.1'e çıktı. Bu durum da borsayı toplamda yüzde 8 yükseltti.

Küresel likiditenin en bol ve en ucuz olduğu bu dönemde ülkede yüksek büyüme olmadan da, borsa bir büyük çıkışını tamamlayabilir. Yüksek büyümenin yerini bol para almış durumda.

SONUÇ: "Oyun bütün ve uyumlu bir faaliyettir." Kant

Piyasalarda Son Aşama mı ?

Küresel piyasalar cuma gününü kötü kapattı. Bütün piyasalarda satış vardı. Yaklaşan Başkanlık Seçimleri öncesinde ABD piyasaları 2007'deki rekor seviyelere çok yaklaşmıştı. S&P 500 Endeksi'nin kriz öncesi rekor düzeyine yüzde 6 kalmışken kendini yatay gidişe bırakmıştı. Ancak geçen haftanın son gününü piyasalar kötü kapattı. Bu açıdan kritik bir haftaya başlıyoruz.

Dünya borsalarının ortalamasını ölçen MSCI Dünya Endeksi rekor düzeyinden yüzde 25 aşağıda. Yüzde 6 kadar yaklaşan ABD borsalarının performansı ise zaten çok iyi. Bu nedenle ABD piyasalarının seçime kadar aradaki farkı kapatması zor. Çünkü piyasaları sürükleyecek yeni haber veya beklenti yok. Aksine gelişmeler var.

■ En önemli ve en yakın vadeli risk ABD'nin mali uçurumu diye tanımlanan ve 2013 yılında otomotik olarak devreye girecek vergi artışları ile harcama kesintileri. Büyümeye odaklanılan bir dönemde bu artışlar ertelenmezse ABD ekonomisini ciddi biçimde durgunluğa itebilir.

■ İkinci ana risk İran'ın nükleer santral kurmasıyla başlayan gerginliğin nasıl sonlanacağı. Seçime etki yapmasın diye ABD'nin tansiyonu artırmaktan kaçınması İran riskini dondurmuş durumda. Seçim sonrası Iran riskinin gündeme gelmesiyle Ortadoğu'nun tansiyonu ve petrol fiyatları yükselebilir.

■ Satışların bir başka nedeni de, yıl sonu etkisinden. Malum hesap kesim ve bilanço çıkarma tarihi geliyor. Bu dönemlerde kâr realizasyonu tercih ediliyor.

Abdurrahman Yıldırım Haberturk

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.

Kuveyt Türk Almanya'da Bankacılık Lisans Başvurusu Yaptı

Kuveyt Türk Katılım Bankası, Almanya'da kredi ve mevduat alanında faaliyet gösterebilmek için lisans başvurusunda bulundu.

Yapılan açıklamaya göre, merkezi İstanbul'da bulunan Kuveyt Türk Katılım Bankası AŞ, Almanya'da kredi ve mevduat alanında faaliyet gösterebilmek için Alman Krediler Yasasının 32.maddesi doğrultusunda, 11 Ekim 2012 tarihinde, kısa adı Bafin olan Alman Denetleme ve Gözetleme Kurumuna, banka tam lisans başvurusunda bulundu.

Bu başvuru ile Kuveyt Türk, kendi iş modeli olan ''faizsiz bankacılığı'' Almanya'ya getirerek bir ilke imza atacak.

Açıklamada konuya ilişkin görüşlerine yer verilen Kuveyt Türk Genel Müdürü Ufuk Uyan, Kuveyt Türk olarak Almanya'da bankacılık faaliyetine başlamaları ile Türkiye'de olduğu gibi Almanya'da da küçük, orta ve büyük işletmelerin ticari faaliyetlerini finansal anlamda destekleyeceklerini belirtti.

1989 yılında katılım bankası olarak faaliyetine başlayan Kuveyt Türk'ün bugün Türkiye içinde ve dışında toplamda 223 şubeye ulaştığını aktaran Uyan, Almanya'da tam bankacılık lisansını almaları halinde Almanya ekonomisine katma değer oluşturacak önemli finansal destek hizmetleri uygulamaya sokacaklarını kaydetti.

Türkiye'de alternatif pazarlardan reel sektöre uzun vadeli ve avantajlı kaynak temin ettiklerini belirten Uyan, Kuveyt Türk'ün tecrübe ve deneyimlerini Almanya'ya taşımak, böylelikle Almanya, Türkiye ve Körfez ülkeleri arasında ticari bir finans köprüsü olarak hizmet etmek istediklerini ifade etti.

Uyan, Almanya'da tam bankacılık faaliyetine başlamaları ile reel sektöre, daha çok iş hacminden kaynaklanan daha fazla talep, dolayısıyla daha çok vergi geliri, Türkiye pazarına ve MENA bölgesine giriş kolaylığı, Almanya'dan daha az sermaye çıkışı ve MENA bölgesinden daha fazla sermaye girişi gibi avantajlar sağlayacaklarını kaydetti.

AA

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.

Sberbank Düğmeye Basıyor Rus Turiste Türkiye'de Konut Kredisi Faizsiz Nakit

Denizbank'ı satın alarak büyük ses getiren Sberbank, Türk ekonomisi için de büyük katkı sağlayacak  yeni bir strateji için kolları sıvadı. Buna göre Türkiye'de Denizbank üzerinden Rusya vatandaşlarına konut kredisi kullandırılması ve Sberbabk kredi kartlarıyla nakit para çekişlerinde faizin sıfırlanması gibi önemli adımlar atılacak.

Kommersant gazetesine konuşan Sberbank Başkan Yardımcısı Sergey Gorkov, Sberbank'ın yurtdışındaki iki bankası Denizbank ve Volksbank kanalıyla yeni bir hizmet başlatacağını söyledi. Buna göre, Rusya'da Sberbank kartıyla yurtdışında bu iki bankadan nakit çekilirken faiz ödenmeyecek. Yani Citibank ve Uni Credit Bank gibi dünya devlerinin uygulamasına Sberbank da geçecek.

Bu yolla özellikle turistlerin yurtdışındaki harcamalarından daha fazla pay almak isteyen banka, ayrıca yine yurtdışındaki bankaları üzerinden konut kredisi sağlamayı planlıyor. Böylece Sberbank, yurtdışında faizsiz nakit sağlayarak kendine çektiği müşterilere konut kredisipazarlayarak kaybı kazanca çevirme niyetinde. Bu projede hedef özellikle Türkiye, Çekya ve Hırvatistan.

Dergey Gorkov, Rus resmi veilrerine göre 2,6 milyon Rusyalı turistin Türkiye'de tatil yaptığını ve ortada değerlndirilecek büyük bir potanisyel olduğunu vurguladı.

Turkrus

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.

Stüdyo Dairede Yeni Bir Trend Yaratıyor

Gayrimenkul sektöründe stüdyo konutları tasarımla harmanlayıp yeni bir akım yaratmak için yola çıkan Cathay İleri Projeler’i kuran Ahmethan Yılmaz, bu doğrultudaki ilk projesi olan Stüdyo 24’ün inşaatını hızla sürdürüyor.

Ahmethan Yılmaz, Türkiye’de artan genç nüfus ve ihtiyaçların farklılaşması nedeniyle özellikle yalnız yaşayanlara yönelik dekorasyonlu konutlar ürettiklerini belirterek, “Bunu gerçekleştirmek için Emlak Konut GYO ile birlikte Isparta kule’deki Stüdyo 24 projemize başladık. Sadece küçük metrekareli konutlardan oluşan bu markamızı kentin merkezi noktalarında da hayata geçireceğiz” dedi.

Üç Farklı Dekorasyon

Yılmaz, Stüdyo 24 markası için bir İtalyan Baroncelli mimarlık ofisiyle çalıştıklarını anlatarak, farklılaşan konut alıcılarının talebine cevap verebilmek için ulaşılabilir fiyatlı, rezidans hizmeti olan ve tasarımı yapılmış daireler inşa ettiklerini söyledi. Yılmaz, projedeki konutları üç farklı dekorasyonla yaptıklarını vurgulayarak,  “Daireleri modern, kozzy ve pop olarak tasarlıyoruz. Bunların tarzları birbirinden farklı ama hepsi gençlere hitap ediyor. Kapı kolları, elektrik prizleri, banyo dolapları, fayanslar ve yer döşemeleri özel olarak üretiliyor” dedi.

Her Şey Aidata Dahil

Projedeki tasarımı yapılmış daireleri rezidans hizmetleri ve sosyal alanlarıyla birlikte sattıklarını açıklayan Yılmaz, şunları söyledi:
“Burada her şey aidatın içine dahil olacak. Konutla birlikte bir paket satıyoruz. Metrekare başına 3 TL aidat alacağız. Ama bu aidatın karşılığı olarak tüm rezidans hizmetleri verilecek. Resepsiyon, lobi, fitness, açık havuz, oda temizleme, kapalı garaj, oto kuaför, lobi, kuru temizleme, kuaför, toplantı odası, cep sineması, teras ve vale olacak. 38 metrekarelik dairenin 110 lira aidatı olacak.”

% 15 Prim Yaptı

Ahmethan Yılmaz, projeden ilk alanların kazanması için fiyatları uygun tuttuklarını anlatarak, “Haziran ayında satışa çıktık ve 150 tane dairemizi sattık. Fiyatlarımızda şimdiye kadar yüzde 15 artış oldu” diye konuştu. Projede Albaraka, Halk Bankası ve Denizbank’tan kullandırılacak kredinin yanı sıra yanı sıra, farklı ödeme planları uyguladıklarını anlatan Yılmaz, “3’er ay vadelerle 4 tane yüzde 25 ödeme alıyoruz. Yüzde 50 peşin verenlere ise kalanı iki eşit taksitle ödeme imkanı sunuyoruz. Peşin alım indirimi yapmıyoruz. Çünkü fiyatlar zaten uygun” dedi.

’120 Ayda Parasını Çıkartacak’

Ahmethan Yılmaz, konutlar bittikten sonra kiralama hizmeti de vereceklerini belirterek, SPK’ya kayıtlı Nova Değerlemeye yaptırdıkları ekspertize göre 78 bin liraya satılan 38 metrekarelik stüdyo dairenin 650 lira kira getirisinin belirlendiğini söyledi. Konutların kiraya verilmesi durumunda 120 ayda kendini amorti edebileceğine işaret eden Yılmaz, “10 yıllık kredi 10 yıllık kira geliriyle ödenebilecek. Kiralama garantisi vermiyoruz ama bu daireler kolayca kiraya verilebilecek. Kurumsal firmalarla da görüşmeler yapıyoruz. Bu şekilde toplu kiralama taleplerine de karşılık vereceğiz” görüşünü dile getirdi.

İnşaat Hızla Yükseliyor

Yılmaz, projede inşaatın da hızla yükseldiğini belirterek, “2 kulede 490 daireden oluşan projemiz 15 kattan oluşacak. Şu anda 5. Kattayız. Kabanın yarısı bitti. Tüm imalatın ise yüzde 22’sindeyiz. Erken teslim olabilir ama taahhütte bulunmuyoruz.  2014 Temmuz’da konutları teslim edeceğiz. 38 ile 207 metrekare arasında 1+0, 1+1 ve 2+1 dairelerden oluşan projede yaklaşık 500 konut bulunuyor. 3 tipte örnek dairenin bulunduğu projede satış ofisi de farklı tasarımıyla dikkat çekiyor.



Günün Projesi/Corridor

Sur Yapı'dan Yüzde 20 İndirimli "Koridor"

Sur Yapı, Güneşli’de sanayi alanlarının yerine inşa ettiği Corridor projesini satışa çıkardı. 270 milyon lira yatırım değeri bulunan projede lansman ve peşin alım indirimleriyle konutlara yüzde 20 indirimle sahip olmak mümkün.

505 konuttan oluşan Corridor projesi, 2 tane 19 katlı, 5 tane de 6 ila 8 katlı bloklardan oluşuyor.42 metrekarelik stüdyo dairelerden 337 metrekarelik 4+1 tiplerine kadar farklı konutların bulunduğunu projede, dairelerin çoğunluğunun 1+1 ve 2+1’lerden meydana geliyor.  Toplamda 78 bin metrekare inşaat alanı bulunan projede konutların yanı sıra 53 tane mağazaya da yer veriliyor.
Temmuz ayında ön satışa çıkan projede lansman için geçerli olan yüzde 10 indirim devam ediyor. Bunun yanı sıra projeden konutları peşin ya da banka kredisiyle alanlara yüzde 10 ek indirim daha yapılıyor. Ayrıca projede yüzde 40 peşinat ile 36 ay vade farksız,  yüzde 25 peşine 60 ay yüzde 0,65 vade farkı ödeme seçenekleri de sunuluyor. Projenin 2014 yılında tamamlanması planlanıyor.

Yakın Plan

Yeri: Güneşli
Yapımcı firma: Sur Yapı
Teslim tarihi: 2014
Toplam konut sayısı: 505
Konut fiyatı: 1+1-4+1

 

Müteahhitlerden Dönüşüm İçin Ortak Şirket Kurma Kararı Geldi

Tüm Türkiye’yi etkisi altına alan kentsel dönüşüm sürecinde önemli rol üstlenmesi beklenen müteahhitlerden işbirliği haberi geldi. Bazı İzmirli inşaat müteahhitleri, büyük çaplı dönüşüm projelerini gerçekleştirebilmek için güç birliği yapıyor.

İnşaat Müteahhitleri Federasyonu Başkanı Necip Nasır,dönüşümün sosyal bir proje olduğunu ve uygulama safhasında sıkıntılar yaşanabileceğini, ancak vatandaşların dönüşümden korkmaması gerektiğini dile getirdi. Dönüşüm sürecine müteahhitler olarak kendilerinin de hazırlandığını söyleyen Nasır, İzmirli müteahhitler olarak sermaye yetersizliği sorununu aşmak amacıyla bir güç birliği şirketi kurmak için çalışma başlatıldığını belirti. Nasır, şunları söyledi:

 “Gelecek 10 yılda inşaat sektöründe en büyük ivmeyi İzmir gösterecek. Bunu gören İstanbullu gruplar, İzmir’de pozisyon almaya başladı. İzmirli müteahhitler, sermaye yetersizliği nedeniyle ulusal ve uluslararası alanda bugüne kadar birçok fırsattan yararlanamadı. İzmir Ticaret Odası’na kayıtlı müteahhitlerin ortak olabileceği şirketin kuruluş çalışmalarını 2013 yılında tamamlayacağız. İki aydır yüzer kişilik gruplar halinde ilçelerde toplantı yaptık. Kurumsal ve güçlü bir yapı üzerine kurulu bir şirket oluşturmayı planlıyoruz. Tüm ilçe belediye başkanları bu girişime sıcak bakıyor. Üç hesap uzmanı ve 10 kişilik hukuk kurulu çalışıyor. Bu şirket, büyük ihalelere girebilecek, kendisi de proje üretebilecek.”

315 Bin Konut Dönüşecek

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın verilerine göre 315 bin konutun dönüştürüleceği İzmir’in, 3 büyük kent arasında konut açığı olan tek il olduğunu ifade eden Nasır, İzmir’deki bu büyük çaplı dönüşümün gerekli projelerin ortaya konması durumunda hızla tamamlanabileceğini, bunun için de öncelikle ilçe belediyelerine önemli görevler düştüğünü söyledi.

Üç Bölgede Planlama Başladı

İzmir’deki ilçe belediyelerine proje çalışmaları için destek olacaklarını belirten Nasır, şunları anlattı: “Seçim sürecine girilmiş olmasının proje çalışmalarını ötelemesinden endişe ediyoruz. İzmir’de Karşıyaka, Narlıdere ve Konak’ta planlama çalışmaları başladı. Bizim önerimiz kent merkezine yakın bölgelerin ilçe belediyeleri tarafından projelendirilerek müteahhitler tarafından yapılması. Arsa değeri düşük ve merkeze uzak bölgelerde gecekondu dönüşümü projelerini ise büyükşehir belediyeleri ve TOKİ üstlenmeli” diye konuştu.

DASK’tan Van’a 112 Milyon TL

Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) Yönetim Kurulu Başkanı Selamet Yazıcı Van depreminin birinci yıldönümünde şehri ziyaret etti. Yazıcı, Van’da depremden önce zorunlu deprem sigortalı konut sayısının 7 bin 300, sigortalılık oranının yüzde 9 olduğunu belirterek,
“DASK olarak depremden sonra bölgede zorunlu deprem sigortası poliçe üretimini durdurmadık. Dolayısıyla 23 Ekim’deki depremde konutu zarar görmeyen ev sahipleri sigorta yaptırabildiler. Bu sigortanın faydasını da 9 Kasım’da meydana gelen ikinci depremde gördüler.

Kurumumuz iki depremin ardından zorunlu deprem sigortası bulunan konutların hasar incelemesini koşulların elverdiği ölçüde hızla yaparak 6 bin 512 konut için toplamda 112 milyon lira ödeme yaptı. DASK’ın kuruluşundan beri bir depremde yaptığı en büyük hasar ödemesi Van için oldu” dedi.
Büyük depremlerin sigortalı konut artışında önemli rol oynadığını da vurgulayan Yazıcı, “Son birkaç yıl zorunlu deprem sigortası her yıl ortalama yüzde 9’a yakın bir büyüme gösteriyordu. Van’da yaşanan deprem nedeniyle 2011’de bu artış yaklaşık yüzde 12,5 oldu. Bu artışın yüzde 5’i Van depreminden sonra gerçekleşti” diye konuştu.

Van’daki sigortalılık oranının yüzde 9’dan yüzde 21’e yükseldiğini söyleyen Yazıcı, “18 Ağustos’ta yürürlüğe giren Afet Sigortaları Yasası’yla birlikte sigortalı konut sayısı Türkiye genelinde 4,4 milyona yükseldi” dedi.

Yüzde 1 Peşinat Alıyor Kalanı 2013’e Öteliyor

Kuzu Grup, bayrama özel fırsatlar sunuyor. Buna göre projeden konut sahibi olmak isteyenler yüzde 1 peşinat verip yüzde 75’ini banka kredisi kullanabiliyor. Kalan yüzde 24’lük kısım ise Aralık 2013’e erteleniyor. Projenin satış ofisi bayramın ilk günü hariç açık olacak. Kuzu Grup’un, Emlak Konut  ile birlikte Bahçeşehir’de geliştirdiği Spradon Vadi, 1037 konut ve 1 adet ticari üniteden oluşuyor. 28 ve 30 katlı iki kulenin yanı sıra 5 tane de 9 ve 12 katlı bloğun bulunacağı projenin teslim tarihi Ocak 2014.

Süreyyapaşa’da Mağaza Kiralamalarına Başladı

Yılmaz İnşaat tarafından hayata geçirilen Kiptaş projesi Fuaye Süreyyapaşa’da yer alan Fuaye Çarşı mağazaların ön kiralama sürecine başlandı. 60 mağazadan oluşan Fuaye Çarşı 12 bin 500 metrekarelik inşaat alanına sahip. Toplam kiralanabilir alanı 7 bin 200 metrekare olan çarşıda yer alacak zincir market markası da dikkat çekiyor. Fuaye Çarşı'da, geniş bir meydan ve meydanın çevresinde kafeler ve lokantalar yer alıyor. Fuaye Çarşı’da farklı sektörlerde mağazalara yer veriliyor.

Yılmaz İnşaat tarafından inşaatı süren Fuaye projesi, 1. ve 2. etapları sahiplerini buldu. Toplam 626 konuttan meydana gelen projenin 2013 ortası itibarı ile teslim edilmesi planlanıyor.

Lansman Fiyatları Bayramda da Sürecek

Uluhan Grup’un yeni projesi Tac Mahal’in ön satış kampanya fiyatları Kurban Bayramı boyunca devam edecek. Fiyatların 74 bin liradan başladığı projede, kredisiz, faizsiz, vade farksız ve kefilsiz, 50 aya kadar vade imkânı sunuluyor.

Tac Mahal'in yalnızca bölge açısından değil, İstanbul ölçeğinde de görkemli bir residence projesi olduğuna değinen Uluhan Grup İcra Kurulu Başkanı Tanju Bilgen, kampanyalı ön satış fiyatlarının bayram sonunda değişeceğini belirterek, sundukları büyük avantajın emsal projelerde bugüne kadar görülmediğine vurgu yaptı.

Uluhan Grup olarak güçlü bir sermaye sahip olduklarını, bu sayede müşterilerini grup olarak kendilerinin finanse ettiği ifade eden Bilgen, müşterilerinin talepleri doğrultusunda ödeme planı hazırladıklarının altını çizdi.

Apart Kiralama Sistemi İle Kira Garantisi Veriyor

Esenyurt’ta yükselen Life in Vera’da farklı bir çalışmaya imza atılıyor. Vera Rent tarafından hazırlanan sisteme göre, ev sahipleri konutunda kalmadığını zamanlarda ev apart kiralama sistemiyle kiraya verilebiliyor. Vera Rent tarafından kiralama garantisi de veriliyor. 1+0’dan 1+1’e, 2+1’den 3+1’e farklı konut seçenekleri sunan Life in Vera, Vera Group tarafından hayata geçiriliyor. 30 dönümlük arazi üzerinde yükselen yaşam merkezinde 458’i apart olmak üzere toplam 1056 bulunuyor. Tüyap Fuar Merkezi’ne 7, Atatürk Havalimanı’na 15 ve otogara 20 dakikalık mesafede konumlanan projede, 1 ve 2. etabın satı devam ediyor.

Milliyet

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.

Halkbank Halka Arza Hazır

Halkbank, geçen yılın dokuz aylık döneminde 1 milyar 541 milyon lira olan net kârını, bu yılın aynı döneminde yüzde 20,2 oranında arttırarak 1 milyar 853 milyon liraya çıkardı. Halkbank’ın yılın ilk dokuz ayında günlük ortalama net kârı 6 milyon 762 bin lira, saat başı ortalama net kârı 281.8 bin lira oldu. Halkbank’ın toplam kredileri 2011 sonuna göre yüzde 11, geçen yılın 9 aylık dönemine göre ise yüzde 12 artarak 63 milyar liraya çıktı. Bankanın 2011 yıl sonunda 91.1 milyar TL olan toplam aktifleri, 2012 eylül sonu itibariyle 102 milyar TL’ye yükseldi.

Kendi Kartı Geliyor

2007’deki birincil halka arzda 17.3 milyar TL’lik talep topladığını, 2007’den itibaren de pazar payı, kredi hacmi ve kârlılık açısından önemli kazanımlar elde ettiklerini ifade eden Halkbank Genel Müdürü Süleyman Aslan, “Yurtdışında sahip olduğumuz yüksek itibarın karşılığını reel ekonomiye sunduğumuz kaynağı çeşitlendirerek ve bu kaynağın maliyetini düşürerek alıyoruz. Bu kredibilitemizin, Halkbank hisselerinin ikincil halka arz sürecinde göreceği taleple daha da somutlaşacağına inanıyorum” dedi. Halkbank’ın kredi kartında mevcut marka ile olan işbirliğinin sonra ereceğini hatırlatan Süleyman Aslan, bankanın bundan sonra pazarda kendikredi kartı markasıyla yola devam edeceğini söyledi. Bu değişikliğin sebebini müşterilerine daha uygun ve ayrıcalıklı koşullarda, daha kaliteli bir hizmet vermek istemeleriyle açıklayan Aslan, pazarda sahip oldukları payı 5 yıl içerisinde yüzde 6’ya çıkarmayı hedeflediklerini söyledi.

Radikal

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.

Denizbank'tan 2B Kredisi

Denizbank, tarımsal üreticilere yönelik "2B Arazi Alım Kredisi" kampanyası başlattı. Banka, söz konusu kampanya ile tarımsal üreticilere yüzde 1.05 den başlayan faiz oranları ve 120 aya varan vadelerle kredi kullandıracak.

Denizbank, tarımsal üreticilere yönelik “2B Arazi Alım Kredisi” kampanyası başlattı. Banka, söz konusu kampanya ile tarımsal üreticilere yüzde 1.05 den başlayan faiz oranları ve 120 aya varan vadelerle kredi kullandıracak. Üreticiler ise geri ödemelerini aylık ya da yılda bir olarak hasatta yapabilecekler. Denizbank’tan yapılan yazılı açıklamaya göre, banka, 2B olarak nitelenen ve Hazine’ye ait orman vasfını yitirmiş tarım arazilerinin satışını konu alan kanunun yürürlüğe girmesiyle birlikte üreticilerin yıllardır ekip biçtiği ancak yasal sahibi olmadığı arazileri mülk edinebilmesine yönelik yüzde 1.05’den başlayan faiz oranları ile 2B Arazi Alım Kredisi hazırladı.

Banka kredisi ile tarımsal üreticiler, arazilerinin rayiç bedelinden yüzde 30 indirimle elde edecekleri satış bedelinin yanı sıra, Denizbank’tan alacakları kredi ile peşin ödemede yüzde 20 indirim de alarak toplamda yüzde 44 indirimle birlikte, tarım arazisine sahip olma imkanına kavuşacaklar. Böylelikle üreticiler, fiyat indirim avantajından faydalanarak arazi değerinin sadece yüzde 56’sını ödeyerek, ekip biçtikleri arazilerin sahibi olabilecekler. Üreticiler satın alınacak 2B arazisinin peşin satış bedelinin tamamı için kredi temin edebilecekler. Uzun vadeli finansman olanağı ile kredi taksitlerini hasat vadelerinde ödeme fırsatını yakalayan üreticiler, bankanın “Tarım Bankacılığı” hizmetlerinden de yararlanabilecek.

Tarım Kredilerimiz 2 Milyar TL'yi Aştı

Bankanın açıklamasında tarımsal üreticilere yönelik hazırlanan 2B kredisini değerlendiren DenizBank Tarım Bankacılığı Pazarlama Grup Müdürü Dr. Levent Öztürk, bankanın sektörüne verdiği toplam kredi tutarının 2 milyar TL’yi aştığını belirterek, “Özel bankalar arasında tarım sektörüne en fazla kredi kullandıran bankayız. Önümüzdeki yıllarda da yerimizi koruyarak tarım sektörünü yenilikçi ürünlerle fonlamaya devam edeceğiz” dedi. (ANKA)

Milliyet

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.

Mahkemeden Ev Sahiplerine Vergi Müjdesi

Ev sahiplerine müjdeli haber Anayasa Mahkemesi'nin yayınladığı karar ile geldi. Ev sahipleri, dört yılda belirlenen ve her yıl düzenli olarak ödenilen emlak vergilerine artık itiraz edebilecekler.

Çünkü, Anayasa Mahkemesi, yerel mahkeminin yaptığı başvurudaki, Anayasa'ya aykırı bulunan Vergi Usul Kanunu'nun 49. maddesindeki hükmü, Anayasa'nın 2 ve 136. maddesine aykırı bularak oy çokluğuyla iptal etti.

13 Ekim 2012 Cumartesi 28440 nolu Resmi gazetede yayınlanan Anayasa Mahkemesi'nin kararıyla emlak vergi değerine vatandaşın itiraz hakkı gündeme geldi. Yüksek mahkeme, cumartesi günü Resmi Gazete'de önemli bir kararın gerekçesini yayınladı.

Emlak vergi değerine karşı emlak vergisi mükelleflerinin bugüne kadar itiraz hakkı yoktu, yargı yolu kapalı idi.Vergi Usul Kanunu'nun mükerrer 49. maddesinin (b) fıkrasının üçüncü paragrafı, alınan bu kararla iptal edildi..

Anayasa Mahkemesinin iptal ettiği Vergi Usul Kanunu'nun mükerrer 49. Maddesinin (b) fıkrasının dayanağı ise Bursa 2. Vergi Mahkemesinin aldığı karar. Bu karara göre;

Vergi Usul Kanunu'nun mükerrer 49. maddesinin (b) fıkrasının üçüncü paragrafında yer alan "Takdir komisyonlarının bu kararlarına karşı kendilerine karar tebliğ edilen daire, kurum, teşekküller ve ilgili mahalle ve köy muhtarlıkları onbeş gün içinde ilgili vergi mahkemesi nezdinde dava açabilirler" cümlesi yer almakta. Bu cümleye göre emlak vergisi mükellefi olan vatandaş ve tüzel kişiler itiraz edemiyor ve dava açamıyordu.

Anayasa'ya Aykırılık Sorunu

1982 Anayasasının 2. maddesinde, Türkiye Cumhuriyetinin,bir hukuk devleti olduğu belirtilmiş, 36. maddesinin 1. fıkrasında, herkesin, meşru vasıta ve yollardan faydalanmak suretiyle yargı mercileri önünde davacı veya davalı olarak iddia ve savunma ile adil yargılanma hakkına sahip olduğu vurgulanmış, 125. maddesinin 1. fıkrasında ise, idarenin her türlü eylem ve işlemlerine karşı yargı yolunun açık olduğu hükümlerine yer verilmiştir.

Takdir komisyonları tarafından her dört yılda bir belirlenen asgari birim değerleri emlak vergisinin tarh ve tahakkukunda esas alınmakta.Ancak itiraza konu kanun hükmü ile takdir komisyonu kararlarına karşı dava açma hakkı belirli kurumlara verilerek taşınmaz sahibi ve aynı zamanda emlak vergisi mükellefi olan gerçek veya tüzel kişiler bu haktan mahrum bırakılmıştır.

Yerel mahkeme gerekçesinde; İtiraza konu 213 sayılı Kanunun mükerrer 49. maddesinin (b) fıkrasının 3. bendindeki cümle aynı zamanda, Anayasanın 36. maddesindeki herkesin, meşru vasıta ve yollardan faydalanmak suretiyle yargı mercileri önünde davacı veya davalı olarak iddia ve savunma ile adil yargılanma hakkına sahip olduğu yolundaki hükme de aykırıdır. Çünkü, takdir komisyonunca yüksek tutarlı metrakere birim değeri belirlenmesi durumunda bu belirlemeye göre hesaplanan verginin hukuka uygun olmadığının ilgililer tarafından yargı mercileri önüne taşınmasına olanak tanınması hak arama hürriyeti ve hukuk devleti ilkesinin bir gereği olduğu halde anılan hüküm ile bu imkan mükelleflerin elinden alınmıştır.

Anayasa Mahkemesi, yerel mahkeminin yaptığı başvuruyu Anayasa'ya aykırı bulunan Vergi Usul Kanunu'nun 49. maddesindeki hükmü, Anayasa'nın 2 ve 136. maddesine aykırı bularak oy çokluğuyla iptal edildi.

Bu kararla, takdir komisyonları tarafından belirlenen emlak değerlerine emlak vergisi ödeyen vatandaş evi, işyeri ve arsası için itiraz edebilecek ve dava açabilecekler. Emlak vergisi ödeyen vatandaşlarımıza bu şekilde itiraz yolu açıldı.

Haber7

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.