skip to main |
skip to sidebar
Köylerde fiziksel yerleşimi düzenlemek amacıyla açılan tarımsal işletme binası kredisi veya konut kredisi yıllık faizleri yüzde 5'ten yüzde 2'ye indirildi.
Devlet eliyle iskan edilen ailelere kullandırılan canlı ve cansız donatım kredilerinin kredi faiz oranı yüzde 4'ten yüzde 2'ye, köylerde fiziksel yerleşimi düzenlemek amacıyla açılan tarımsal işletme binası kredisi veya konut kredisi yıllık faizi de yüzde 5'ten yüzde 2'ye indirildi. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının İskan Kanunu Uygulama Yönetmeliğinde değişiklik öngören yönetmelik, Resmi Gazetenin bugünkü sayısında yayımlandı.
Buna göre, canlı ve cansız donatım kredilerinin faiz oranı yüzde 4'ten yüzde 2'ye, fiziksel yerleşimi düzenlemek amacıyla açılan tarımsal işletme binası kredisi veya konut kredisi yıllık faizi de yüzde '5ten yüzde 2'ye indirildi. Konut, tarım işletmesi bina ve tesisleri kredisinde, konut büyüklüğü sınırı 120 metrekareden 150 metrekareye yükseltildi.
Ayrıca, yönetmeliğe "Tadil edilmiş olan kredi faiz oranları, 13 üncü ve 14 üncü madde kapsamında kullandırılmış olup da henüz geri ödenmemiş veya geri ödenmekte olankredilere de uygulanır" şeklinde geçici ek madde eklendi. Yönetmelik hükümleri 3 Ocak 2011 tarihinde geçerli olmak üzere yürürlüğe girdi.Anadolu AjansıEn Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.
Garanti Bankası Genel Müdürü Murat Atay Konut Kredisi Faizlerinin Uygun Seviyeye Gelmesiyle Kredi Kullanımının Arttacağını Belirtti
Gelecek yıl sektör ortalamasının üzerinde yüzde 18'lik büyüme planları yapan Garanti Mortgage'in yeni genel müdürü Murat Atay, düşen faizlerle birlikte konut kredisifaizlerinin son derece iyi seviyeye geldiğini, bunun da kredi kullanımını artıracağını söylüyor.
Sektörüne liderlik eden Garanti Mortgage, başarılı bir 2012 yılının ardından 2013 yılında da liderliğini perçinlemeyi hedefliyor. 2012'yi yüzde 15 ila 16 seviyelerinde bir büyüme ile kapatmaya hazırlanan şirket, yıl toplamında da 43 bin kişiye kredi vermiş olacak.
Sektörün lider kuruluşunun genel müdürlük koltuğunun sahibi, kısa bir süre önce değişti. Önceki genel müdür Cemal Onaran, Garanti Emeklilik Genel Müdürü olurken, boşalan koltuğa Garanti Romanya'nın genel müdürlük görevini yürüten Murat Atay oturdu.
Gelecek yıl sektörün üzerinde, yüzde 18'lik bir büyüme yakalayacaklarını dile getiren Garanti Mortgage Genel Müdürü Murat Atay, faizlerin şimdiki seviyelerde bulunmasıyla bu büyümenin daha fazla olabileceğini belirtirken, diğer somlarımızı ise şöyle yanıtlıyor:
2012 Değerlendirmesi
Murat Atay: Hatırlanacağı üzere sektör 2011 yılında yüzde 21 oranında büyümüştü. Rakamsal olarak baktığımızda ise 2011 yılında konut kredilerinde 12 milyar TL'lik bir büyüme söz konusuydu. 2012 yılındaki büyüme ise geçen yıla oranla nispeten daha az. Bu segmentte yıl sonunda toplamda 10 milyar TL'lik bir büyüme gerçekleşecek gibi gözüküyor. Yani konut kredileri 69 milyar TL'den, 79 milyar TL'ye yükselecek diyebiliriz. Bu da yüzdesel olarak sektörün 2011 yılında yüzde 21 büyüdüğünü gösterirken, 2012 yılında ise nispeten daha muhafazakâr bir oranla yüzde 13 5'lik bir büyüme yaşadığına işaret ediyor.
Fakat özellikle son dönemde kredi faiz oranlarının de hızla geriye gelmesiyle beraber konut kredisi kullanımında bir artış göze çarpıyor. Bu artışın önümüzdeki yıl devam edeceğini söyleyebiliriz. Çünkü şu anki oranlar son derece iyi seviyelerde bulunuyor. Fakat yine de belirtmemiz gerekir ki, bundan sonra faizlerde bu kadar radikal düşüşler de beklemiyoruz.
Önümüzdeki Dönemde Bu Denli Bir Düşüş Neden Beklenmiyor
Konut kredileri diğer ticari krediler gibi kısa vadeli değildir. Şu anda sektör genelinde kullandırılan konut kredilerinin yüzde 55'inin vadesi 5 ila 10 yıl, yüzde 20'sinin vadesi ise 10 ila 15 yıl arasında bulunuyor. Yani konut kredilerinde yüzde 75'lik bir stok, 5 yıldan uzun 8-10 yıllık vadeli durumda. Şimdi, konut kredisi faiz oranları hızla düştü. Fakat, 'önümüzdeki 8-10 yıl boyunca faizler hep bu seviyede mi kalacak?' sorusunu sorarsak, orada bir soru işaretinin olduğunu görüyoruz. Avrupa'da konut kredileri değişken faizli. Ama bizde durum sabit faiz olarak kendini gösteriyor. Türkiye'de de bu denli bir hızlı faiz düşüşünün ardından da yine aynı oranlarda bir faiz düşüşü, açıkçası beklemiyorum. Dolayısıyla piyasanın biraz oturacağını söyleyebiliriz.
Garanti Mortgage 2012 Yılını Nasıl Geçirdi?
Bizim için bu yıl iyi bir yıl oldu. 2012'de yine geçen yıllarda olduğu gibi pazar liderliğimizi koruduk. Yılı yüzde 15-16 civarında bir büyümeyle kapatmayı hedefliyoruz. Toplamda 43 bin adet kredi vermiş olacağız. 30 Eylül itibariyle de toplam konut kredisi bakiyemiz 10.1 milyar TL seviyesinde gerçekleşti. Ve yine dokuzuncu ay itibarı ile pazardaki payımız yüzde 13.27 oldu.
Yıl sonunda yine bu yüzde 13-20'li rakamlarımızı sürdüreceğiz. Ayrıca sektördeki sorunlu kredi oranı şu anda yüzde 0.85. Bizde ise bu rakam dokuz aylık dönemin sonunda yüzde 0.35'le sektörün oldukça altında.
Geçtiğimiz yıl toplam olarak 414 bin kişiye konut kredisi kullandırımı yapılmıştı. Bu yıla ait en güncel veri üçüncü çeyrek sonuna ait. Buna göre de dokuz aylık dönemde konut kredisi kullanan kişi sayısı yaklaşık 240 bin oldu.
2013'te Sektör Nelere Gebe? Hem Pazar Hem de Garanti Mortgage Ne Kadar Büyeyecek?
Sektörde yüzde 14'lük bir büyüme yaşanacağını düşünüyoruz. Garanti Mortgage olarak, sektörün büyüme hızı üzerinde, yüzde 18?lik bir büyüme yaşayacağımızı öngörüyoruz. Bu rakam tabii ki faizlerle de çok ilintili. Faizler böyle devam ettiği sürece, hem sektör büyümesi hem de bizim büyümemiz biraz daha fazla olabilir.
Biz, önümüzdeki dönemde uzun süreden beri devam ettirdiğimiz hedef kitlelere yönelik kampanyalarımızı ve ürün seçeneklerimizi geliştirmeyi hedefliyoruz. Daha fazla kişiyi ev sahibi yapabilmek için başka vakıf, dernek ve sandıklar ile işbirliği yapmayı planlıyoruz. Ayrıca özel haftalar ve günlerde süreli olarak sunduğumuz avantajlı kampanyalarımızı da sürdürmeye devam edeceğiz. Kısacası 2013 yılında da her zaman olduğu gibi, sektördeki ilkleri gerçekleştirerek sektöre yön vermek ve piyasadaki liderliğimizi sürdürmek önceliğimiz olacak.
Bu Süreçte Konut Kredisi Kullananlar Kredilerinde Bir Yenilemeye Girdiler mi?
Kredi kullanan bazı tüketiciler, bahsettiğiniz üzere bu yola başvurmuş durumda. Bizim burada müşterilerimize ilk söylediğimiz şey, kullandıkları kredilerin vadesinin dolmasına ne kadar kaldığı. Yani sırf faizler düştü diye hiç düşünmeksizin yeni bir yapılandırılmaya girilmesi, her zaman çok mantıklı olmuyor.
Bir de bildiğiniz gibi krediyi erken kapatma bedeli de söz konusu. Türkiye'de kullandırılan konut kredilerinin neredeyse hepsi sabit faizli. Bizde eğer değişken faizli krediler olsaydı, bunların hiçbirisi konuşulmuyor olacaktı.
Garanti Mortgage Konut Kredisi Ürünleri
Müşterilerimizin farklı ihtiyaçları ve risk algılarını dikkate alarak sunduğumuz 25 farklı ürünle, Türkiye'nin en geniş mortgage ürün yelpazesini oluşturduk. Böylece müşterilerimizin farklı taleplerini doğru ürünlere yönlendirebiliyor ve onların bütçelerine en uygun mortgage seçeneğini bulmalarını sağlıyoruz.
Kampanyalar Dikkat Çekiyor
Garanti Mortgage olarak 25 ürünlerinin bulunduğunu söyleyen Garanti Mortgage Genel Müdürü Murat Atay, bunun dışında birçok farklı kitle ve kesimden tüketici ihtiyaçları doğrultusunda hazırlanan kampanyalarıyla, avantajlı mortgage seçenekleri sunduklarını belirtiyor. "Kamu çalışanlarına, Oyak, Polsan üyelerine, maaşlarını Garanti Bankası'ndan alan müşterilerimize ve KOBİ sahiplerine yönelik sunduğumuz uzun süreli kampanyalarımızın yanı sıra sağlık sektörü çalışanlarına, polislere gibi birçok hedef kitleye dönemsel kampanyalar da düzenliyoruz" diyen Atay, son dönem kampanyalarına da dikkat çekiyor. Taksitler Garantiden kampanyası ile 31 Ocak'a kadar kredi başvurusu yapan müşterilerine yılbaşı hediyesi verdiklerini belirten Atay, müşterilerinin 24 aya varan son taksitlerini de ödediklerini kaydediyor.Emlakta Son DakikaEn Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.
Denizbank Web Mortgage Konut Kredisi Faiz Oranlarında 0.01 Puan İndirim Yaptı
Ocak ayının ikinci haftasında ilk indirim haberi Denizbank’tan geldi. Denizbank Web Mortgage konut kredisi faiz oranlarında 0.01 puan indirim yaptı. Banka en son konut kredisi oranlarını Kasım ayı sonunda değiştirmişti. Yeni yılı yeni faiz oranları ile karşılayan bankanın 3-60 ay aralığındaki konut kredisi faiz oranı % 0.80’ten % 0.79' a, 61-120 aralığında ise % 0.82'den % 0.81'e düştü. 120 ay üzeri vadede ise % 0.87 olan oran, % 0.86’ya indi
Denizbank’ın 300 ay vadeli konut kredisinde de oranı % 0.86 olarak açıklanırken dosya masrafı 1.250 TL’de olarak belirlendi.
0.01 Puanlık İndirim Toplam Faizi 804 TL Azalttı
Yapılan indirimle beraber 120 ay vadeli 100 bin TL konut kredisinin indirim öncesi aylık taksiti konut kredisi hesaplamasına göre 1.346 TL'den , 1.339 TL' e kadar düştü. Yapılan 0.01 puanlık indirimle toplamda ödenecek faiz 61.519 TL’den 60.715 TL’ye indi.
En uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.
Kamu Bankaları Konut Kredisi Faiz Oranlarını Düşürerek Öncü Olmalıİnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) Genel Başkanı Tahir Tellioğlu, inşaat sektörünün eski canlılığına kavuşabilmesi için konut kredisi faiz oranlarının düşmesi gerektiğini belirterek, ‘’Mevduat faizlerinin yüzde 7’lere düştüğü bir dönemde, konut kredisi faizlerinin hala yüzde 11-13 aralığında tutulmasını anlayamıyoruz’’ dedi.Tellioğlu, yaptığı açıklamada, inşaat sektörünün zor bir süreçten geçtiğini, önlemler alınmaması halinde 2013 yılında sektördeki daralmanın yüzde 25’lere ulaşabileceğine dikkati çekti.Yeni KDV uygulaması ile konut maliyetlerinin artacağını, konutun yatırım aracı olma özelliğini kaybedeceğini vurgulayan Tellioğlu, şunları söyledi:‘’Sadece Türkiye’nin değil, dünyanın da en büyük imar hareketi olacak kentsel dönüşümün başarılı olabilmesi için inşaat sektörünün güçlendirilmesi gerekir. İnşaat sektörü, Türk ekonomisinin lokomotifidir. İnşaat sektörünün zor duruma düşmesi, bu sektörle doğrudan ya da dolaylı olarak bağlantılı olan 300’e yakın sektörü de olumsuz etkiler. Vatandaşın yatırım aracı olarak yeniden konuta yönelmesi için konut kredisi faiz oranlarının makul seviyelere çekilmesi şart. Mevduat faizlerinin yüzde 7’lere düştüğü bir dönemde, konut kredisi faizlerinin hala yüzde 11-13 aralığında tutulmasını anlayamıyoruz. Yüzde 70-80 kar ne demek? Bankalar bu kadar yüksek kar marjıyla çalışmakta inat ederse, yakında kredi kullandıracak kişi bulamayacaklar.’’Tellioğlu, bu konuda kamu bankalarına önemli görev düştüğünü kaydederek, kamu bankalarının konut kredisi faiz oranlarını düşürerek öncü olması gerektiğini sözlerine eklediKadıköy GazetesiEn uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.
Asya'nın en büyük ekonomisi Çin'de yeni yuan kredileri geçtiğimiz ay beklenenden daha sert düşüş kaydederken, daha geniş kapsamlı finansman göstergesi yüzde 28 arttı. Kredi ve finansman verileri, ülkenin artan banka dışı mevduatlara bağımlılığının riskleri artırabileceğine dikkat çekti.Çin Merkez Bankası yeni kredilerin 454.3 milyar yuan ile Blooomberg anketine katılan 37 ekonomistin medyan tahmini 550 milyar yuanın altında gerçekleşti. Yeni yuan kredileri geçtiğimiz yılın aynı döneminde 640.5 milyar yuan seviyelerindeydi. Banka ve banka dışı kredileri kapsayantoplam finansman ise yıllık bazda 1.27 trilyon yuandan 1.63 trilyon yuana çıktı.Banka kredilerindeki düşüş 7 çeyrek üst üste yavaşlayan dünyanın en büyük ikinci ekonomisinin toparlanmasını zorlaştırırken, Uluslararası Para Fonu'nun (IMF) "finansal istikrara yeni riskler eklediği"ni söylediği düşük kontroller uygulamalarının artması ve yüksek getirili gölge bankacılığı ürünleri ülkedeki değişime dikkat çekiyor.Credit Agricole CIB'nin kıdemli ekonomisti Dariusz Kowalczyk, toplam finansman büyüme için iyi durumda olsa da olumsuz manşetlerin beklentileri baskıladığını söyledi.BloomberghtEn uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.
Merkez Bankası’nın mevduat bankaları verilerine göre, bankaların tüketici kredisi alacakları 28 Aralık 2012-4 Ocak 2013 tarihleri arasında 478.9 milyon TL artışla 186 milyar 385 milyon TL’ye ulaştı.Bu dönemde konut kredileri 217.9 milyon TL artışla 79 milyar 553 milyon TL’ye, taşıt kredileri 34.4 milyon TL artışla 7 milyar 547.5 milyon TL’ye çıktı. Diğer krediler ise 226.6 milyon TL artışla 99 milyar 284.4 milyon TL’ye yükseldi.Söz konusu dönemde tüketicilerin bireysel kredi kartı harcamaları 657.8 milyon TL artışla 69 milyar 430 milyon TL oldu. Tüketicilerin kredi kartı borçlarının 69 milyar 430 milyon TL’sinin TL cinsinden, 78.3 milyon TL’sinin ise yabancı para cinsinden olduğu belirlendi.Böylece anılan bir haftalık dönemde, tüketicilerin bankalara toplam borcu 1 milyar 136.7 milyon TL artışla 255 milyar 815 milyon TL oldu.Emlak GüncelEn uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.
Kuzu Grup Bahçeşehir'de inşa ettiği Spradon Vadi projesinde fiyatlar 147 bin TL'den başlıyor. Kuzu Grup garantisiyle 24 ay 0 faizle konut kredisi kullanılabiliyor ya da 24 ay sonra balon ödemeyle tek seferde ödeme yapılabiliyorKuzu Grup, Emlak Konut GYO ile birlikte Bahçeşehir 2.Bölge'de 160 bin metrekarelik inşaat alanı ve 42 bin metrekarelik arsa üzerinde inşa edilen proje 1037'si konut, 1 adet ticari üniteden oluşacak. 28 ve 30 katlı iki kulenin yanı sıra 5 tane de 9 ve 12 katlı blokların bulunacağı projenin son teslim tarihi ise Ocak 2014 olarak belirlendi.Yüzde 80'i yeşil olarak tasarlanan Vadi'de yeşil yürüyüş alanları ve doğal atmosferi tamamlayan şelaleler, açık ve kapalı yüzme havuzları, güneşlenme terasları, fitness center, sauna ve Türk hamamı imkanları bulunuyor. Toplam yatırım değeri 250 milyon TL olan Spradon Vadi'de 544 adet (1+1) ve 483 adet (2+1), 6 adet (2+1 Dubleks), 4 adet (3+1) dubleks daire ve 1 market yer alacak. Projede her daire için konut erişimli bir kapalı otopark ve misafirler için de 300 araçlık bir açık otopark yer alacak. Uygun fiyatlı ve kolay ödeme seçenekleriyle birinci sınıf malzemeler kullanılacak olan dairelerde kapalı mutfak sistemi olacak. Dairelerde Vanucci mutfak ve banyo dolapları, Franke ocak, fırın, davlumbaz ve bulaşık makinesi, Duravit lavabo ve klozetler kullanılacak.Yangın, gaz alarmı, duman dedektörleri ve her odada bulunacak yangın sprinkleri ve görüntülü intercom tesisatı ile bütün dairelerde güvenlik en üst seviyede olacak. Spradon'da site sakinlerine hizmet vermesi amacı ile kurulacak olan Sağlık evi de bulunuyor. Ebe, hemşire ve sağlık görevlisi hafta içi, hafta sonu, resmi ve bayram tatilleri de dahil olmak üzere 7 gün 24 saat kesintisiz sağlık hizmeti sunacak. Spradon Vadi'de 544 adet (1+1) ve 483 adet (2+1), 6 adet (2+1 Dubleks), 4 adet (3+1) dubleks daire ve 1 market yer alacak.SabahEn uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.
Türkiye'deyeni jenerasyon bankacılığın mucidi Aktif Bank ile İslam Kalkınma Bankası'nın Özel Sektör Kurumu (ICD) arasında KOBİ'lerin finansmanında kullanılmak üzere uzun vadeli kredianlaşması imzalandı.Aktif Bank, imzalanan anlaşma sayesinde ICD'nin vekili sıfatıyla KOBİ'lerin büyümeye katkıda bulunan proje ve yatırımlarının finansmanı için 3 yıl vadeli finansman imkânı sağlayacak.Aktif Bank Genel Müdürü Dr. Önder Halisdemir, "Bölgesel bankacılık anlayışımız çerçevesinde İslam Kalkınma Bankası ile önemli bir işbirliğine daha imza attık. KOBİ'ler, Türkiye gibi gelişmekte olan ekonomilerin itici gücü. Sağladığımız finansman, maliyet ve vade avantajlarıyla rekabet güçleri, üretim hacimleri, AR-GE ve lojistik kanallarının artmasına katkıda bulunacak" diye konuştu.Haber27En uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.
Hürriyet gazetesi yazarlarından Kürşat Tuncel Konutta artan KDV oranların, konut fiyatlarına ve konut talebine olan etkisini değerlendirdi . Tuncel yazısında şu konulara yer verdi:Son günlerde gazeteleri konut için yeniden belirlenen KDV oranlarının konut talebini nasıl etkileyeceğine ilişkin tahminler meşgul ediyor. 1 Haziran 2012 tarihinden önce ruhsat almış 150 metrekarenin altındaki konutlarda KDV’nin %1 olduğunu biliyorsunuz. Bu tarihten sonra ruhsat alan konutlar konusundaki belirsizlik ise, konutun arsasının metrekare vergi değeri 500-1.000 TL aralığından olan konutlar için KDV oranının %8'e, 1.000 TL üzerindeki konutlarda KDV’nin %18′e yükselmesiyle ortadan kalkmış bulunuyor.Tabi arsalar için belirlenen bu değerleri gözönüne alındığında büyükşehirlerde, özellikle İstanbul'da pratikte konut KDV'si %18 olarak belirlenmiş oluyor. Bu şekilde konutun değeri ile orantılı bir vergileme yapılması hedefleniyor.Zira daha önce Etiler'de 1 milyon TL'na satılan 150 metrekareden küçük konutun KDV'si de Ağrı'da ki konutun KDV'si de aynı idi. Yeni oranların açıklandığı tarih olan yılbaşı itibariyle düzenleme uygulamaya başlanacağından bu tarihten önce ruhsat alan konutlarda KDV oranı %1 olarak kaldı, bu da sözkonusu konutları alacaklar için %17 avantaj sağlamaktadır. Dolayısıyla mevcut stokların satışında düşük KDV oranı önemli avantaj sağlamaktadır. bu tarihten sonra ruhsat alacak konutların ise teslimi en az 24-30 ay sonra olacağından pratikte yüksek KDV ancak 2014 yılı sonlarında uygulanmaya başlanacaktır. Konutta KDV artışı nedeniyle talebin %25-30 azalacağını iddia ederek bir anlamda yasa koyucuyu tehdit eden müteahitlik sektörü lobisine inanma eğiliminde bulunanlar için şu kadarını söyleyebilirim; bu tamamen dayanaksız bir beklentidir.Fiyatta oluşan bir değişimin talebi nasıl değiştireceğini hesaplamak için kullanılacak yöntemi iktisat birinci sınıf derslerinde “talebin fiyat esnekliği” kavramıyla öğretirler. Bu hesaplamayı yapmadan talebin ne kadar azalacağını söylemek en iyi ifade ile “atmak” sayılır. Bu tahminlere demeçlerinde yerverenler arasında fiyat esnekliği kavramın anlamını bilen olduğundan bile emin değilim. Artık şu sallama yöntemiyle tahmin yapma ve kamuoyunu manipule etme işinden vazgeçmek gerektiğini düşünüyorum. Yanlızca KDV oranı artışı nedeniyle piyasanın ciddi ölçüde daralması beklenemez, zira yıl içinde TL konut kredisi faizleri aylık %1.20 lerden %0.80′lere geriledi. Yani KDV ile gelen maliyet faiz düşüşüyle kompanse edildi. Bunun anlamı şudur; geçen yılın başında konut alıp da taksit ödeyenlerin taksit miktarı ile zamlı KDV ye tabi konut alıp taksit ödeyenlerin taksit miktarı hemen hemen aynıdır. Geçen yıl başında müteahitlik sektörünün "aman mahvolduk talep %30 azalır" dediklerini hatırlamıyorum!Bunun dışında KDV oranı artışını inşaatın maliyetine oranlayarak, geliştiriciler için bu düzenlemenin ek yük getireceği de iddia edilemez (bu hesabı yapanlar KDV farkını müteahitin karşılayacağını varsayıyorlar) çünkü mevcut işleyişte hiç bir müteahit zaten inşaat maliyetini kendi sermayesinden karşılamamaktadır, hatta hiç kendi parasını kullanmamaktadır. Bu nedenle karlılık oranı neredeyse sonsuzdur (kar/nakit kullanımı oranı hesabında payda -0- olduğundan karlılık sonsuzdur). Kısacası müteahitlik sektöründe tarlanın taşıyla (ön satışla toplanan müşteri parası) tarlanın kuşunu (inşaat maliyetini) vurmak esastır. Bu nedenle her sektörden akın akın yatırımcı inşaata girmeye çalışmaktadır. Yine aynı nedenle, inşaatta maliyetler dikkate alındığında kar marjının düşük olduğunu iddia eden müteahitlere itibar etmemelisiniz, zira bahsettikleri kar marjı maliyeti kaynak olarak ortaya koydukları durumda doğrudur, halbuki uygulamada müteahitler kendi sermayesini değil alıcıların parasını kullanmaktadır.Neticede KDV farkı ancak 2014-15 yıllarında etkisi hissedilecek bir uygulamadır, bu süre zarfında artan kısım kısmen tüketiciye yansıtılacak, kısmen müteahit sonsuz! karından indirecektir. İki yıllık normal değerlenme sürecinde bu artış çok hissedilmeyeceği gibi düşük faiz ortamında alıcıların ödemelerini de arttırmayacaktır. Gerekirse teslimde tahsili gereken KDV için teslim zamanı özel kredilendirmeler de yapılarak alıcı üstündeki yükler minimize edilebilir. Dolayısıyla düşen faizler nedeniyle bu uygulama konut talebini öyle %30 filan daraltmayacaktır. Her zamanki gibi lobicilik ile gürültü kopartılıp doğru ve mantıklı bir düzenleme iptal ettirilmemelidir. Tüm bunlara karşın tüketicinin alım gücünün artmaması ve borçluluk oranının yükselmesi nedeniyle zaten 2013 yılında piyasanın yatay seyretmesini bekliyorduk, mevcut stoktaki %1′lik KDV avantajı bu dönemde durgunluğun kırılmasına ve stokların erimesine yardımcı bile olacaktır. Buna rağmen özellikle A ve B gelir grubu projelerde en az 2 yıllık stok birikmiş olması nedeniyle konut fiyatlarında artış görülmesi pek mümkün değildir. Bu nedenle konut almak isteyenler için bu yıl fiyatlar, düşük faizler ve KDV avantajı açısından çok uygun gözükmektedir.Hürriyet EmlakEn uygun konut kredisi için konut kredisi hesaplama aracı kullanılarak, istenilen kredi tutarı ve vadede göre bütçeye uygun taksit miktarları hesaplanabilir.En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.
Türkiye gayrimenkul sektöründe yeniliklerin öncüsü Soyak, Yapı Kredi işbirliğiyle yine bir ilke imza atarak Türkiye’nin ‘Avantajlı Yeşil Konut Kredisi’ uygulamasını başlatıyorİzmir'in ilk yeşil sitesi LEED GOLD adayı Soyak Mavişehir Optimus'tan ev sahibi olmak isteyenler, Yapı Kredi'nin sunduğu ‘Avantajlı Yeşil Konut Kredisi' sayesinde hem yüzde 0,71'den başlayan konut kredisi faiz oranları, hem de yüzde 5 indirim fırsatıyla ev sahibi oluyor.Gayrimenkul, enerji, çimento ve döküm sektörlerinde öncü projelere imza atan Soyak, Yapı Kredi işbirliği ile sektörde bir ilki daha gerçekleştirdi ve Türkiye'nin ‘Avantajlı Yeşil Konut Kredisi' dönemini başlattı. Yapı Kredi'den alınabilecek ‘Avantajlı Yeşil Konut Kredisi' sayesinde Soyak Mavişehir Optimus'tan ev almak isteyenler avantajlı faiz oranıyla ev alma şansına sahip olacak. Bu avantajın yanı sıra, Yapı Kredi tarafından yeşil konut kredisi kullanan tüm tüketiciler adına, çevre koruma ve bu konudaki farkındalığı artırma adına ağaç dikimi de gerçekleştirilecek. Soyak-Yapı Kredi işbirliği fırsatından yararlanarak yeşil evlere sahip olanlar, hem yüzde 1 KDV oranı, hem de enerji masraflarından yapılan tasarrufla kredi geri ödemesinde de avantaj sağlayacak.Yeşil Konut Kredisi İçin Yeşil Binalar ŞartıYapı Kredi'nin, “Avantajlı Yeşil Konut Kredisi” ile konut sahibi olmak isteyenler, yalnızca yeşil bina uluslararası çevre sertifikalarına sahip olan projeler için doğrudan ‘Yeşil Konut Kredisi' kullanılabilecek.Yeşil Konut Kredisi'yle Soyak Mavişehir Optimus'dan %1 KDV Oranıİzmir'de inşaatı devam eden Soyak Mavişehir Optimus projesi LEED GOLD (Leadership in Energy and Environmental Design-Enerji ve Çevre Dostu Tasarımda Liderlik) sertikası adayı olarak ‘Yeşil Konut Kredisi' kriterlerini karşılıyor. Bu projeden ev sahibi olmak isteyenler, Yapı Kredi ‘Yeşil Konut Kredisi' avantajından yararlanarak yüzde 0,71 faiz oranıyla kredi kullanabilecekler.Üstelik LEED Gold adayı olan Soyak Mavişehir Optimus projesi, enerji ve su masraflarından tasarruf yapmayı hedefliyor. Enerji masraflarından doğan bu tasarruf, konut sahibi olmak için kredi kullanan tüketiciye geri ödemelerde de katkı sağlıyor.Sürdürülebilirlik ve Yeşil Konut KredisiGayrimenkul sektöründe ilklerin öncüsü Soyak Holding CEO'su Dr. M. Emre Çamlıbel “Sürdürülebilirlik kavramını ilk ortaya attığımızda gayrimenkul sektöründe yeni bir dönemi de başlatmış olduk. Şimdi ‘Yeşil Konut Kredisi' avantajı ile de hem doğa dostu yeşil binaların artmasını teşvik ediyor, hem de konut sahibi olmak isteyenleri cazip kredi imkanları ile buluşturuyoruz. Çevre dostu yeşil binalar için bu uygulama, gayrimenkul sektörüne bir örnek teşkil edecektir” dedi.Yapı Kredi Perakende Bankacılıktan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Nazan Somer Özelgin ise “Gayrimenkul sektörü her geçen gün gelişirken daha iyi bir dünya için yeşil binaların önemi de artıyor. Yapı Kredi olarak, doğal kaynakların korunması ve en verimli biçimde kullanılması konusunda büyük bir hassasiyet gösteriyoruz. Bu amaçla Türkiye'de bir ilki gerçekleştirerek yeşil binalara verilen avantajlı konut kredisini hayata geçirdik.Yeşil Konut Kredisi'yle de ilk işbirliğimizi uluslararası yeşil bina sertifikasına aday Soyak ile gerçekleştiriyoruz. Bu konu hakkında hem farkındalığı artırmayı hem de yatırımcıları yeşil binaların yapılmasına teşvik etmeyi amaçlıyoruz.” şeklinde konuştu.Gayrimenkul sektöründe olduğu kadar bankacılık sektöründe de bir ilk olan ‘yeşil konut kredisi‘ uygulamasıyla Yapı Kredi ve Soyak hem yatırımcıları çevre ve doğa dostu yeşil binaların inşasına teşvik ediyor, hem de tüketicinin bu konuda farkındalığını artırarak konut sahibi olmak isteyenleri Yeşil Bina kriterlerine uygun projelere yönlendiriyor.
Emlakta Son Dakika
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
