Konut Kredilerinde Müthiş Artış Var

Konut sektöründe kredi kullanımında patlama oldu. Son 4,5 yılda konut kredileri miktarı yüzde 125, inşaat sektörü kredileri yüzde 115 ve alım ve satıma acılık yapan komisyoncuların kullandığı kredi de yüzde 178 arttı! 

Konut sektöründe kredi kullanımı yüzde 100'ün üzerinde arttı. Borcun 4'te 1'i faize gidecek.Son 4,5 yılda konut kredileri miktarı yüzde 125, inşaat sektörü kredileri yüzde 115 ve alım ve satıma acılık yapan komisyoncuların kullandığı kredi de yüzde 178 arttı.

Bugün'den Emine Açar'ın haberine göre İnşaat sektöründe al-sat ve komisyoncuların kullandığı kredi 2009'da 2,3 milyar iken 2012'de 9,92 milyar liraya ulaştı. Sektörün kullandığı toplam kredi ise 28,7 milyar liradan 56,9 milyar liraya ulaştı. Bankalardan son 4,5 yılda 45 milyar liralık kredi kullanımı gerçekleşti. Toplam kullanılan kredi 2009'da 35,9 milyar lira iken 2012 yılında 80,1 milyar oldu

Gayrimenkul sektörünün çarkları borç para ile döndürülmeye başladı. Sektörün 2009'da kullandığı 28 milyar liralık kredi miktarı 2012 Ağustos'ta 56 milyar liraya ulaştı.Bankaların konut almak isteyenlere verdiği kredi de 80 milyar liraya çıktı. Bunun 45 milyar lirası son 4 yılda verildi. Komisyoncularda da kredi sorunu var Emlak alım satımında aracılık eden komisyoncuların da sektöre iş yaparken kredi kullandıkları biliniyor. Komisyoncuların kredilerindeki artık da dikkat çekiyor.

2008 yılında 10 milyar 304 milyon olan kredi miktarı 2009 yılında 11 milyar 96 milyon lira, 2010 yılında 16 milyar 322 lira, 2011 yılında 26 milyar 648 milyon lira 2012'nin ilk sekiz ayında 28 milyar 620 milyon liraya yükseldi. Yaklaşık dört yılda 19 milyar liraya yakın kredi kullanıldı.

94 Milyar Krediye 25 Milyar Faiz 

4,5 yılda çekilen 44,7 milyar lira krediyi 5 yıl vade ve yüzde 0,90 faiz hesaplandığında geri ödemede 13,3 milyar lira faiz ödemesi anlamına geliyor. İnşaat ve komisyon kredileri için yüzde 0,60'dan aynı hesap yapıldığında faiz ödemesi ortalama 11,4 milyar lirayı buluyor...

Kredi Faizleri Geriledi 

Merkez Bankası'nın son kararının ardından kredi faizlerinde de aşağı yönlü bir eğilimin hızlandığı görülüyor. Yapı Kredi Bankası, Anadolu Bank, Tekstil Bank, DD Mortgage, Albarakatürk,Eurobank Tekfen,ING Bank, Denizbank, Garanti Bankası, Akbank, Halkbankası, Şekerbank, TEB, Vakıfbank konut kredilerini düşürdü. Uzmanlar konut kredileri faizinde son iki yılın en düşük seviyelerine inildiğini olağanüstü bir durum olmadıkça değişimin olmayacağı görüşünde.

Haber7

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.

Konut Pazarında Herkes Borçlu

Konut pazarı son 4,5 yılda borç hanesini kabarttı. Konut kredileri miktarı yüzde 125, inşaat sektör kredileri yüzde 115 ve alım satıma aracılık yapan komisyoncuların kullandığı kredi yüzde 178 arttı 

Her gün yeni bir kararın alındığı gayrimenkul sektörü çarklarını borç para ile döndürmeye başladı. Konut almak için bankaların yolunu tutan bireysel tüketicileri, inşaat malzemesi yapan, konutu üreten ve evlerin alınıp satılmasına aracılık eden kurumlar da takip etti. Son 4,5 yıl içinde bankaların yolunu tutan inşaat sektörü kullandığı kredi miktarını yüzde 115,29 artırdı. Sektör 2009 yılında 2 milyar 313 milyon 577 bin, 2010 yılında 6 milyar 498 milyon 874 bin lira kredi kullandı. Bu yılın ilk 8 ayında ise sektörün kullandığı kredi miktarı 9 milyar 91 milyon 689 bin lira oldu. Böylece sektörün kullandığı kredi miktarı 2009 yılında 28 milyar 736 milyon 40 bin lira iken 2012 Ağustos'ta rakam 56 milyar 885 milyon 149 bin liraya ulaştı.

Faiz Düştü Talep Yükseldi 

Konut talebinde bulunan kişilerin de genelde nakit ihtiyacını karşılamak için kapısını çaldığı merci bankalar oldu. Türk bankacılık sistemi son 4,5 yılda konut almak isteyen kişilere 45 milyar lira kredi kullandırdı. Kullandırılan kredi miktarı böylece 35 milyar 831 milyon 687 bin liradan, 80 milyar 947 milyon liraya çıktı. Artışta en büyük sıçrama ise son 9 aylık dönemde yaşandı. 2011 yılında 66 milyar 421 milyon 435 bin lira olan bireysel konut kredi kullanımı, Eylül 2012'de 80 milyar 974 milyon lira oldu.

Komisyoncuların Durumu da Farklı Değil

Emlak alım satımına aracılık eden komisyoncuların da sektörde iş yaparken zaman zaman kredi kullandıkları görülüyor. Öyle ki çekilen kredi miktarında ciddi artışlar dikkat çekiyor. 2008 yılında 10 milyar 304 milyon lira olarak çekilen kredi miktarı, 2009 yılında 11 milyar 96 milyon liraya, 2010 yılında 16 milyar 322 milyon liraya ve 2011 yılında 26 milyar 648 milyon liraya, 2012 yılının ilk sekiz ayında ise 28 milyar 620 milyon 203 bin liraya çıktı. Böylece 2008-2012 yılları arasında çekilen toplam kredi miktarı 19 milyar liraya dayandı.

Bu da İşin Bir Başka Boyutu 

Uzmanlar, emlak komisyoncularının kredi talebini iki farklı gerekçeye bağladı. Gerekçelerden biri emlakçıların al-sat yapması. Projeler başlamadan tıpkı müşteri gibi inşaat firmaları ile pazarlık yapıp birden fazla konut satın alan emlakçı sayısının arttığı söyleniyor. İkinci gerekçe ise yaptıkları projelerin ikinci elde alınıp satılmasına imkan sağlamak amacıyla açılan emlak komisyon şirketleri üzerinden çekilen krediler olarak gösteriliyor.

Kredi Faizleri Geriliyor 

Merkez Bankası'nın son kararının ardından kredi faizlerinde de aşağı yönlü eğilimin hızlandığı görülüyor. Yapı Kredi Bankası, Anadolubank, Tekstilbank, DD Mortgage, Albarakatürk, Eurobank Tekfen ve İng Bank geçen ay kararın hemen ardından kredi faizlerini aşağıya çekmişti. Bu ayın ilk haftasında Denizbank, Garanti Bankası, Abank, Halkbankası, Şekerbank, Vakıfbank ve TEB konut kredi faizlerini düşürdüğünü duyurdu. Son iki yılın en düşüğü TEB, konut kredisi faizlerini son iki yılda verdiği en düşük seviyeye indirdi ve kredilerini 3-72 ay vadede yüzde 0.83'e, 73-120 ay vadede ise yüzde 0.85'e çekti. TEB Bireysel ve Özel Bankacılık Genel Müdür Yardımcısı Gökhan Mendi; “Son dönemde piyasa koşulları nedeniyle taksitle ev sahibi olmak isteyenler, hayallerini ertelemeye başlamıştı. Artık faizler düşüyor dedi. Değişim beklenmemeli İş Bankası Bireysel Krediler Müdürü Recep Haki ise Merkez Bankası'nın faiz indirimininkonut kredisi veren bankalar tarafından fiyatlara yansıtıldığına dikkat çekerek, “Kısa vadede faiz oranlarında radikal bir düşüş beklenmemekle beraber, yurtiçi ve yurtdışı ekonomik ve siyasal gelişmelere bağlı olarak faiz oranlarının değişebileceği hususu da göz önünde bulundurulmalıdır yorumunda bulundu. 

İhlas

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.

Bakanlıktan Kredi Desteği

Afet riski altındaki bölgelerde yapılacak konut ve işyerlerine kentsel dönüşümde destek Kentsel dönüşüme 4 puanlık faiz desteği verilecek. Afet riski altındaki bölgelerde yapılacak konut ve işyerleri ile bunların güçlendirilmesi için kullanılacak kredilere faiz desteği sağlanacak.

Başvuru Nasıl Yapılacak ?

Afet riski altındaki bölgelerde yapılacak konut ve işyerleri ile bunların güçlendirilmesi için kullanılacak kredilere faiz desteği sağlanacak. Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren kararname uyarınca, bir hak sahibine, 500 bin liraya kadar kullandığı kredi için faiz desteği verilecek. Kararnameye göre, faiz desteğinden yararlanmak isteyen vatandaşlar, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na başvurarak, bakanlık ile protokol imzalayan bankalardan kredi kullanabilecekler.

Bir hak sahibi adına faiz desteği sağlanacak toplam kredi tutarı 500 bin lirayı geçemeyecek. Kredilere ilişkin takip ve tahsil sorumluluğu tamamen bankaya ait olacak, anapara ile vatandaşın payına düşen faizler için bakanlıktan herhangi bir talepte bulunamayacak. Faiz desteği oranı, kredinin sağlandığı tarihteki oran esas alınarak kredinin ömrü boyunca uygulanacak ve değiştirilemeyecek. Faiz desteği sağlanacak kredilerin anapara geri ödemeleri bu maddede belirtilen azami ödemesiz dönemi aşmamak üzere inşaatın tamamlandığı tarihten itibaren başlayacak. Sağlanacak faiz desteği, güçlendirme ve konut yapım kredilerinde faizin 4 puanı, işyeri yapım kredilerinde ise faizin 3 puanı ile sınırlı olacak. Örneğin yıllık yüzde 10 faizle 2 yılı ödemesiz, 10 yıl vadeli konut yapım kredisinde faizin yüzde 4’ünü Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, yüzde 6’sını ise krediyi kullanan vatandaş ödeyecek.

Konutta Kötü Niyetli Girişimler Engellenecek

Uluslararası Para Fonu (IMF) ve Dünya Bankası toplantılarına katılmak için geldiği Tokyo'da, gazetecilerin sorularını yanıtlayan Başbakan Yardımcısı Ali Babacan, Sermaye Piyasası Kanunu Tasarısı’nın alt komisyon çalışmalarının tamamlandığını belirterek, “Önümüzdeki hafta ayın 17’sinde bu tasarı üst komisyonda görüşülecek’’ dedi. Maketten konut satışı ile ilgili “Halktan para toplamak suretiyle yapılan proje ve yatırımların önemli bir konu’’ olduğunu ifade eden Babacan, “Bir yandan bunun desteklenmesinin devam etmesi gerekiyor bir yandan da kötü niyetli olabilecek yaklaşımlara engel olmak gerekiyor’’ dedi.

“Tarihimizde bununla alakalı pek çok kötü tecrübe söz konusu’’ diyen Babacan, bu tür girişimlere engel olunması gerekliliğini vurguladı. Bu konuların alt komisyonda bir miktar çalışıldığını belirten Babacan, Türkiye ile bu konuda telefonla da istişarelerde bulunduğunu söyledi. Türkiye’ye döndükten sonra ilgili kişilerle tekrar toplanıp bu konuyu görüşeceklerini kaydederek, “Bugün için çalışmaların son şeklini verdiğimizi söylemek doğru değil’’ dedi.

Sektör Tepki Verdi

Habertürk’ün kamuoyuna duyurduğu düzenlemeye konut üreticileri tepki gösterirken bankaların kredi verirken denetimi yaptığına işaret ettiler.

Borsa Halka Açılacak

"İMKB’de özelleştirme dediğimiz aslında halka arzdır" diyen Babacan, SPK yasasının içerisinde İMKB’nin de bir anonim şirket haline gelmesiyle ilgili maddeleri koymak istediklerini, daha sonra halka arzın söz konusu olacağını söyledi

Haberturk

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.

Denizbank Edremit Şubesi"nden Tanıtım Kokteyli

DenizBank ve FIAT işbirliğinde düzenlenen kampanyanın tanıtım kokteyli, Fiat Edremit Plaza binasında gerçekleştirildi.

Yenilikçi ürün ve hizmetleriyle farklılaşan DenizBank; emlak ofisi sahipleri ve gayrimenkul danışmanları için geliştirdiği yeni çözümleri DenizBank Edremit Şubesinde tüm emlak ofislerine anlatıyor. Başladığı günden beri yoğun ilgi gören kampanyanın tanıtım kokteyli, Fit Edremit Plaza binasında yoğun bir katılım ile yapıldı. DenizBank yetkilileri ve Fit yetkililerinin da katıldığı kokteylde, slayt gösterim ile kampanyanın ayrıntıları sunuldu.

Edremit Şube Müdürü Tezcan Erol, emlak ofislerini toplamda 15 bin TL avantaj ile araç sahibi yaptıklarını ve tüm emlak ofislerinin bu kampanyadan faydalanmaları için beklediğini iletti. DenizBank’ın emlak sektörü için pazara sunduğu ve emlakçılara büyük avantajlar getiren bir çok çözümü bulunuyor. Özel Emlakçı Paketi ile birlikte indirimli faiz oranlarıyla ihtiyaç ve konut kredileri de sunuluyor. Özel faiz oranlarıyla, acil nakit ihtiyacına anında çözüm sağlayan “Kurtaran Hesap” da sunulan bir başka avantajı oluşturuyor. Ayrıca DenizBank’ın Afili Bankacılık müşteri grupları arasında yer alan emlak ofisleri, gayrimenkul danışmanları ve ailelerine ayrıcalıklı hissetme imkanı sağlıyor.

Kişiye özel bireysel danışmanlık hizmeti, şubede işlemlerde öncelik sırası, yatırım, kredi, mevduat ve sigorta ürünlerinde ayrıcalıklı fiyatlamalar, mortgage kredilerinde Afili’ye özel 25 yıla varan vadelerle en uzun vadeli kredi imkânı, yatırım ürünlerinde özel faiz oranları ve ücretsiz ya da indirimli bankacılık işlemleri gibi ayrıcalıklı hizmetler de Afili Bankacılık müşterilerine özel sunuluyor.

Haberfx

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.

Evora İstanbul’da Konut Kredisi Faiz Oranları Yüzde 0.99'a Kadar İndi

Konut kredisi faiz oranının yüzde 0.90’a kadar indiği Evora İstanbul’daki kampanyada ayrıca Teknik Yapı tarafından daire fiyatının yüzde 45’ine varan miktarına özel kredi imkanı sağlanacak.

Anadolu Yakası’nın yeni merkezi Tuzla’da Teknik Yapı tarafından inşa edilen İstanbul’un en büyük projesi Evora İstanbul’daki kat bahçeli rezidans daireler satışa sunuldu. 106 adet kat bahçeli rezidans dairenin fiyatı 143 bin 500 liradan başlıyor. Kat bahçeli rezidans dairelerde, isteğe bağlı olarak sıfır peşinat veya yüzde 1 peşinat imkanı sunuluyor.

Toplam 5 bin 73 daireden oluşan Evora İstanbul projesinde 15 katlı rezidans kulesinde yerden tavana kadar uzanan camlara sahip 106 dairenin 62 adedi 2+1, 44 adedi ise 1+1 tipinde.

Fiyat; 71,91 metrekare olarak projelendirilen 1+1 tiplerde 143 bin 500 liradan, 117,55 ile 146,58 metrekare arasındaki 2+1 tiplerde ise 231 bin 500 liradan başlıyor. Her rezidans dairede yer alan kat bahçe büyüklükleri ise 9,63 metrekare ile 13,38 metrekare arasında değişiyor.

Konut Kredisi Faiz Oranları % 0.99'a Kadar İndi 

Konut kredisi faiz oranının yüzde 0.90’a kadar indiği bu kampanyada ayrıca Teknik Yapı tarafından daire fiyatının yüzde 45’ine varan miktarına özel kredi imkanı sağlanacak.

Kat bahçeli rezidans daire almak isteyenler arzu ederse, yüzde sıfır veya yüzde 1 peşinat alternatiflerinden yararlanabilecek. Sıfır peşinat ile kat bahçeli rezidans daire sahibi olmak isteyenler; daire fiyatının yüzde 45’ine karşılık gelen miktar için faizsiz ve 16 aya yayılan üç ara ödeme seçeneğinden yararlanabilecek. Daire fiyatının yüzde 55’lik tutarına ise bankaların Evora İstanbul için belirlediği ve yüzde 0.90’dan başlayan kredi faiz oranları uygulanacak.

Evora İstanbul Adalar etabında yer alan 2 adet spor alanı, 3 adet çocuk parkı, genel seyir terası, iki adet açık yüzme havuzu, kafeterya, fitness, bilardo ve masa tenisi salonunu Rezidans kulesine de hizmet verecek. Ayrıca Rezidans kulesindeki her daire için bir adet kapalı otopark olacak.

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.

Ocak-Mart Dönemindeki Konut Kredileri Geçen Yıla Kıyasla Yüzde %51 Azaldı

Mimarlar Odası Başkanı Mehmet Yardımlı bu yılın Ocak Mart döneminde geçen yılın aynı dönemine göre konut kredilerinin yüzde 51 oranında azaldığını, kullandırılan yeni konut kredisi sayısının ise son 8 çeyreğin en düşük seviyesine gerilediğini bildirdi 

Aksaray Girişimci İşadamları Derneği (AGİAD) tarafından 'Aksaray'da İnşaat Sektörünün Bugünü ve Geleceği' konulu panel düzenlendi. İnşaat sektörünün sorunları ve çözüm önerilerinin masaya yatırıldığı panele konuşmacı olarak AGİAD Başkanı Reha Güven, İnşaat Mühendisleri Odası Başkanı Mehmet Hilmi Kumkumoğlu, Müstakil Sanayici ve İşadamları Derneği (MÜSİAD) Şube Başkanı Kerim Yardımlı, Aksaray Müteahhitler Birliği (AKMÜB) Başkanı Tuğrul Oruç, Mimarlar Odası Başkanı Mehmet Yardımlı katıldı.

İnşaat Sektörü 200 Ayrı Sektörü Etkiliyor 

Panelde ilk konuşmayı yapan Girişimci İşadamları Derneği Başkanı Reha Güven, bir şehrin ekonomisinin güçlü olabilmesi için şehir içinde dönen sıcak paraya dışarıdan girdi olması gerektiğini belirterek, "Yapılan konutların bir kısmının yurtdışında yaşayanlara satıldığının göz önüne alındığında inşaat sektörünün 200 civarında sektörü de doğrudan ve dolaylı olarak etkilediğini hesap edersek Aksaray için inşaat sektörü ciddi bir ekonomik katma değer yarattığını görürüz." dedi.

TOKİ'ye Destek Saçmalıktır 

Ardından konuşan Aksaray Müteahhitler Birliği Başkanı Tuğrul Oruç, TOKİ'nin inşaat sektöründe ciddi bir sıkıntı olduğuna değinerek, "TOKİ ile aslında müteahhitlerin çok alakası yok. Niye yok, biz sonuçta iyi veya kötü mahalleler arasında dairelerimizi yapıyoruz. Ama burada biraz başkanıma katılıyorum, milliyetçi olmak lazım. Yani şimdi bizim müteahhidimiz yüzde 95 malzemesini Aksaray'dan alır. Yani işçilik dahil, proje dahil, vergisi dahil. TOKİ'lerin biliyorsunuz proje maliyeti yok, vergi maliyeti yok, ruhsat masrafı yok, yani belediyenin de karı yok. Yani belediye TOKİ'yi desteklerken ne amaçla destekliyor ben anlamış değilim. Yani belediyenin bir menfaati yok ki. Yani TOKİ'nin inşaat yapmasında devletin de bana göre menfaati yok. O yüzden sanayideki, özellikle kentsel dönüşüm projesi düşünülüyor. Ama bunun TOKİ'ye verilmesi bizce çok büyük saçmalık." diye konuştu.

Kültür Park Herkese Ekmek Kapısı Oldu 

İnşaat sektörüne müteahhidin katkısının kesinlikle küçümsenemeyeceğini dile getiren Müstakil Sanayici ve İşadamları Derneği Şube Başkanı Kerim Yardımlı, "Müteahhitlerimiz açısından da en büyük sorunumuz Aksaray'ımızdaki arsa sorunumuz, kalifiyeli eleman sorunumuz, kaliteli malzeme temini ve tabii ki bürokratik işlemler. Arsa sorunları ile alakalı Aksaray'ımızda gerçekten imarımıza gittiğimiz zaman 1 milyon nüfusa yeterli bir imar planımız hali hazırda bekliyor. Ama 1 milyon nüfusa yeterli bir imar planı olduğu zaman bu iş ne oluyor, tabii ki müteahhit gelip de dağın başına bir yer yapmak biraz zor oluyor. Belediyenin buraya hizmet götürmesi gerçekten çok zor oluyor. İmar alanlarından ziyade cazibe merkezleri oluşturulup cazibe merkezlerinden, yani müteahhidi bu şekilde çekmek lazım. Cazibe merkezinden de kastım burada en basit örneğimiz bizim kültür park. Kültür park yapıldıktan sonra etrafının dolması tahminim 3-5 yıl içerisinde birçok müteahhide ekmek kapısı, birçok işçiye, malzemeciye ekmek kapısı oldu. Bu tür cazibe merkezlerinin bir an önce oluşturulması lazım." şeklinde konuştu.

İnşaat Sektörünün Devamlılığını Sağlamalıyız 

İnşaat sektörünün gelişmesi ile birlikte il ekonomisinin de geliştiğine dikkat çeken İnşaat Mühendisleri Odası Başkanı Mehmet Hilmi Kumkumoğlu, "Aksaray'da inşaat sektörünün gelişmesi, sektöre hizmet eden direkt ve en direkt girdi ve hizmet piyasasının gelişimine öncelik edecektir. Dolayısı ile ilimizde bundan sonra üzerinde durulması gereken en önemli husus inşaat sektörünün devamlılığını sağlayacak bilgi, teknoloji ve hizmet girdilerinin ilimizde gelişmesinin sağlanmasıdır. İnşaat sektörünün yapısı gereği gelişme durumlarında il ekonomisini canlandırmada büyük etkisini görüyoruz. Daralma dönemlerinde ise il ekonomisinde bir daralma meydana geliyor. Durgunluk meydana geliyor. Durgunluk dönemlerinden kaçınmak amacıyla inşaat sektörünün büyümesine paralel olarak şehrimizin ekonomisine katkı sağlayacak, şehir içerisinde potansiyeli bulunan farklı sektörlerin gelişimini de hızlandırmak gerekmektedir. İnşaat sektörünün gerçek anlamda lokomotif işlevi görebilmesi için özellikle sistemden kaynaklanan sorunların çözülmesi gerekmektedir. Bunların en başında kayıt dışı ve denetimsiz faaliyetin yaygın olması." dedi.

İnşaat Sektörü Durağan Hale Geldi 

Konut kredisi kullanımının azalma eğiliminde bulunduğuna işaret eden Mimarlar Odası Başkanı Mehmet Yardımlı ise "Özellikle talep tarafındaki yavaşlamanın yanı sıra konutlarda KDV ve tüketici kanunundaki yeni düzenlemelerde yaşanan belirsizlik konut inşaatlarının duraklamasına sebep olmuştur. Konut kredisi faiz oranlarındaki gerilemeye rağmen konut kredisi kullanımı azalma eğiliminde bulunmaktadır. Bu yılın Ocak Mart dönemindeki geçen yılın aynı dönemine göre konut kredileri yüzde 51 oranında azalmış, kullandırılan yeni konut kredisi sayısı son 8 çeyreğin en düşük seviyesine gerilemiştir. Geçen yılın ilk çeyrek döneminde 9 Milyar 800 Milyon lira tutarında yeni konut kredisi kullandırılırken, bu yılın ilk çeyrek döneminde 4 Milyar 800 Milyon liralık konut kredisi kullandırılmıştır.Aksaray'da inşaat sektörü bu gelişmelerden etkilenmiş durağan bir hal almıştır." diye konuştu. Panelin ardından soru-cevap şeklinde inşaat sektörü ve sivil toplum örgütleri sorun ve sıkıntıları değerlendirerek çözüm önerilerinde bulunuldu.

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.

Konut Kredisi Faiz Oranlarının Düşmesiyle Proje Satışaları Hızlandı

İnşaat sektörü, konut kredisi faizlerinin düşmeye başlaması ve yeni kampanyaların devreye girmesiyle hareketlendi.

İnşaat sektöründe Eylül ayında satışlar hızlanırken, sektör de bu hareketten memnun görünüyor. Konut kredi faizlerinin düşmeye başlaması ve kampanyaların etkisiyle yüzde 20’ye varan artışlar yaşayan sektörde yeni projeler yolda. 3 haftada 2 bin 500 konut satan Emlak Konut da Mecidiyeköy projesini satışa çıkaracak.

İnşaat sektörü, sezonun başladığı Eylül ayını geride bırakırken, sektördeki hareketten ve satışlardan memnun gözüküyor. Konut kredisi faizlerinin düşmeye başlaması ve yeni kampanyaların devreye girmesiyle satış ofislerindeki yoğunluğun yüzde 20 arttığını, satışların ise beklenenden daha iyi olduğunu söyleyen sektör temsilcileri, KDV belirsizliğinin inşaatçıların aleyhine olmayacağını konusunda da umutlu. Tapu harçlarına gelen zammın ise, henüz tüketiciler tarafından hissedilmediği ifade ediliyor. Aralarında Teknik Yapı, Dumankaya, İnanlar İnşaat’ın bulunduğu firmalar, yılsonuna 3 bine yakın konutu piyasaya arz edecek. Emlak Konut da 10 bin konut hedefini yakalamak için yeni ihaleler ve yeni projelere imza atacak.

3 Haftada 2 Bin 500 Konut

Emlak Konut GYO, yıl sonuna kadar 10 bin konut satışını yapmayı hedeflerken, bu hedefe doğru da ilerliyor. 3 haftada iki projesinde yaklaşık 2 bin 500 konutun satışını yapan Emlak Konut GYO, yaklaşık 1 milyar 200 milyon gelir elde edildi. Önümüzdeki süreçte yeni ihaleler yaparak yeni projelere imza atacak olan Emlak Konut, bu ayın sonunda Viatrans ve Meydanbey ortaklığındaki Mecidiyeköy projesinin lansmanını yapmayı planlıyor.

Yeni Projeler

İstanbul İnşaatçılar Derneği ve Teknik Yapı Başkanı Nazmi Durbakayım, konut satışlarının bekledikleri düzeyde seyretiğini belirterek, “Çok büyük bir zıplama yok ancak mevsimsel olarak satışlar iyi seyrediyor. KDV belirsizliği ve Tüketici Kanunu’ndaki değişiklikler tedirginlik yaratıyor. Tapu harçları yüzde 20 artırıldı ancak şu an kimse bu artışı hissetmedi. Konut kredisi faiz oranlarının düşmeye başlaması biraz hareket getirdi” dedi. Yılsonuna doğru yeni projelerini lanse edeceklerini anlatan Durbakayım, Fikirtepe’de ve Mahmutbey’de faaliyete geçeceklerini söyledi. Durbakayım, “Mahmutbey’de 1250 konut ve işyerinden oluşan projemizi, Fikirtepe’de de üç adada 4 bin 500 konuttan oluşan projenin ilk adasındaki 1200 konutluk projemizi ruhsatlarımız yetişirse başlatacağız” diye konuştu.

Satış Ofisleri Hareketlendi 

Dumankaya Yönetim Kurulu Üyesi Ali Dumankaya, Garanti Modeli kampanyaları kapsamında başarılı bir süreç izlediklerini, Eylül ile birlikte rutin hareketliliğin başladığını ifade etti. Kampanyaların hız kazandığını ifade eden Dumankaya, şöyle konuştu: “Biz de tasarım paketi ve beyaz eşya paketi şeklinde kampanya başlattık. Satış ofislerinee giriş yüzde 20 civarında artmış durumda. Piyasanın söylendiği kadar kötü olduğunu düşünmüyoruz. Yeni lansmanlarla birlikte yüksek adette satışlar oluyor. Piyasada bir hareket var. Banka konut kredisi faiz oranları makul seviyeye gelmiş durumda. Tapu harçları yükseldi ancak, etkisi faizlerin düşmesiyle kıyaslandığında minumumda kalıyor.”

Kararlar Etkisini Hemen Göstermez

DAP Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, geçen yıl Eylül ayına göre daha iyi olduklarını belirterek, şunları söyledi: “Dap Yapı olarak geçen yıla göre daha iyi geçiriyoruz. Yıl sonuna kadar yüzde 25-30 büyüme hedefimiz var. Her 2-3 ayda bir sektörle alakalı tokat gibi kararlar görüyoruz. Bu tür oynamalar tüketiciye yansıyor ve dengeyi bozuyor.”

KDV İnşaatçıların Aleyhine Çıkmaz

İnanlar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Serdar İnan, iyi bir dönemden geçtiklerini belirterek, şöyle konuştu: “Ancak doğru lokasyonu seçmeyen, doğru proje yapamayan, müşteri memnuniyetini düşünmeyenler için sıkıntı olacağını düşünüyorum. Şu an 6 şantiyemiz var ve hepsi başlangıç aşamasında. Satışlarda ortalama yüzde 30’lardayız. Yabancıya satışın büyük etkisi olacak ancak Genelkurmay Başkanlığı’nın izin sürecinde zaman ve müşteri kaybedebiliyoruz.”

Ankara da Memnun 

Sinpaş Yapı’nın Genel Müdürü Ahmet Çelik, Ankara Altınoran projesi başta olmak üzere satışların çok iyi gittiğini, bir şikayetle-rinin olmadı-ğını söyledi. Hedefle-dikleri rakamı aşacaklarını kaydeden Çelik, haftasonları 350-400 kişi ağırladıklarını ifade etti.

Dördüncü Çeyrek Daha İyi 

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği Başkanı ve Yeşil GYO Genel Müdürü Işık Gökkaya, dördüncü çeyreğin iki ve üçe göre daha iyi olacağını söyledi. Gökkaya, sektörün 2012 yılı büyümesinin ise yüzde 3’ün altında kalacağını belirtti. Corridor’a Yabancı İlgisi Büyük Sur Yapı’nın Güneşli’de inşa ettiği Corridor projesinin yüzde 40’ı lansmanın ardından bir ayda satıldı. Corridor’un yüzde 15’i Kırgız, Kazak, İngiliz, Suriyeli ve Mısırlı yatırımcılar tarafından alındı. Corridor, stüdyodan 4+1’e kadar daire seçeneği ve cadde mağazaları konseptinde projelendirildi.

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.

Erzurum Ticaret Odası Üyeleri İNG Bank'tan Uygun Vadeli Kredi Kullanabilecek

Erzurum Ticaret ve Sanayi Odası (ETSO) ile ING Bank arasında imzalanan kredi sözleşmesi ile oda üyeleri 24 ay vadeli yüzde 1,09 kredi faiz oranı, 36 ay vadeli 1,08 aylık faiz oranı ile işletme kredisi kullanabilecek. 

Erzurum Ticaret ve Sanayi Odası (ETSO) ile ING Bank arasında oda üyelerinin kullanabilecekleri uygun vadeli kredi sözleşmesi imzalandı. Kredi protokolüne göre oda üyeleri, 24 ay vadeli işletme kredisini yüzde 1,09 kredi faiz oranı ile, 36 ay vadeli işletme kredisini ise 1,08 aylık faiz oranıyla kullanabilecek.

ETSO Yönetim Kurulu Başkanı Lütfü Yücelik ile ING Bank Genel Müdürü Pınar Abay, ETSO toplantı salonunda ucuz kredi protokolü imzaladı. Yücelik, kredi kullanmak isteyenlerin ödeyebileceği kadar talepte bulunması gerektiğini söyledi. Bir çok banka ile kredi protokolü imzaladıklarını ifade eden Yücelik, "Binlerce üyemiz var. Bu üyelerimiz çeşitli bankalarla çalışıyor. Çalıştıkları bankalardan kredi kullanmaları daha kolay oluyor. Protokol imzalamak kolay. Önemli olan bu kullanılan kredilerin ödenebilmesidir. Ticaretle uğraşanlar nakit ihtiyacı çekiyor. Bunu da ancak banka kredileriyle çözmeye çalışıyorlar. Bu sözleşme bütün üyelerimize hayırlı olsun." dedi.

ING Bank Genel Müdürü Abay ise banka olarak Erzurum'a büyük önem verdiklerini ifade etti. Abay, "İyi şartlara erişmiş olan büyük işletmeler zaten krediye ihtiyaç duymuyor. Biz KOBİ'leri ve özellikle de Anadolu'da ki KOBİ'lere ulaşmaya ve onların kredi problemini çözmeye özen gösteriyoruz. Banka olarak elimizde bulunan imkanları KOBİ'lere sağlamak istiyoruz. Tek tek KOBİ'lerin ayağına gidiyoruz. Erzurum'da hayalini kurduğumuz yerde değiliz. Daha merkezi bir yere şubemizi taşıyacak ve başka bir şube daha nereye açabiliriz buna önümüzdeki süreçte bakacağız." diye konuştu.

En Uygun Konut Kredisi Hangi Bankada? Bankaları Karşılaştırın.

IMF'den Küresel Mali Risk Uyarısı

Uluslararası Para Fonu IMF, politika belirleyicilerin mali sistemi daha güvenli hale getirme çabalarına rağmen son altı ayda küresel mali istikrar için risk oluşturan faktörlerin arttığını belirtti.

IMF raporunda, sistemi daha şeffaf ve daha az karmaşık kılma konusunda fazla gelişme olmadığı, bu konuda güvenin "çok kırılgan" olduğu vurgulandı.

Örgüte göre ana kaygı kaynağı, Euro Bölgesi'ndeki borç krizi

IMF, Pazartesi günü de küresel büyüme tahminlerini düşürmüş; gelecek yıl için tahminlerini %3,9'dan 3,6'ya indirmişti. Büyüme tahmini düşürülen ülkeler arasında İngiltere, Brezilya ve Hindistan da bulunuyor.

Riskler IMF'nin altı aylık Küresel Mali İstikrar Raporu'nda, Avrupalı politika belirleyicilerin "önemli çabaları" sonucunda yatırımcıların en büyük korkularının yatıştırıldığı vurgulandı. Avrupa Merkez Bankası bu yıl bankalara ucuz kredi sunmuş, AMB başkanı Mario Draghi yazın yaptığı açıklamada euro'yu korumak için herşeyi yapmaya hazır olduğunu bildirmişti.

Pazartesi günü ise Euro Bölgesi hükümetleri, sıkıntılı ülkeleri ve bankaları kurtarmaya yönelik uzun zamandır beklenen yeni fonu, Avrupa İstikrar Mekanizması'nı (AİM) uygulamaya soktu. 2014'e kadar kasasında 500 milyar euro birikecek olan AİM doğrudan hükümetlere borç verebileceği gibi, ülkelerin borçlarını da satın alabilecek. Böylece İtalya ve İspanya gibi büyük borç altındaki ülkelerin borçlanma maliyetinin düşmesine yardımcı olabilecek. Ancak IMF "mali piyasalarda son dönemlerde gözlenen olumlu gelişmelere rağmen" mali istikrar üzerindeki risklerin Nisan ayından bu yana arttığını vurguladı.

Bazı ülkelerin Euro Bölgesi'nden ayrılabileceği endişelerinin bölgeden "sermaye kaçışı"na neden olduğu ve "birliğin temellerini sarstığı" belirtildi. IMF'nin finans sektörü için belirlediği "daha şeffaf, daha az karmaşık ve daha az desteğe muhtaç" hale gelmesi hedefi doğrultusunda atılan adımların cılızlığına dikkat çekildi.

ABD ve Japonya'daki Riskler

Krizin çözülmesi için alınabilecek tedbirleri vurgulayan IMF, tek tek hükümetlerin büyümeyi etkilemeyecek tarzda borçlarını azaltması ve bankacılık sektörünü temizlemek için reformlar yapması gerektiğini belirtti. Avrupa Merkez Bankası'nın bu sürece yardımcı olması gerektiğini ifade eden rapor, Euro Bölgesi bankaları arasında daha yakın ilişkiler kurulması gerektiğini vurguladı.

Raporda Euro Bölgesi dışında ABD ve Japonya'daki risklere de dikkat çekildi. ABD'de mali uçurum olarak ifade edilen, gelecek yılbaşlarında harcamalardan yapılacak otomatik kesintiler ve vergi artışları ile gündeme gelmesi beklenen risklerden söz edildi. Japonya konusunda ise bütçe açıklarının büyüklüğü ve rekor düzeydeki borç seviyesinin yanı sıra bankalar ile devlet arasında "giderek artan bağımlılık" dile getirildi. Rapor, bu sorunların çözümü için gereken tedbirlerin daha fazla gecikmeden alınması gerektiğini vurguladı.