Kent Faktoring 30 Milyon Liralık Tahvil İhraç Etti

Süzer Grubu Bünyesinde Bulunan Kent Faktoring 30 Milyon Liralık Tahvil İhraç Etti. 

Yapılan açıklamada, Süzer Grubu bünyesinde yer alan ve JCR-Eurasia Derecelendirme Kuruluşu tarafından yüksek düzeyde yatırım yapılabilir’ kategorisinde gösterilerek Uzun Vadeli Ulusal Notu ’A (Trk)’ ve görünümü ’pozitif’ olarak açıklanan Kent Faktoring’in, Turkish Yatırımaracılığıyla nitelikli yatırımcılara yönelik 30 milyon liralık ilk tahvil ihracını gerçekleştirdiği bildirildi.

26–27–28 Eylül tarihlerinde Turkish Yatırım aracılığıyla talep toplanan 728 gün vadeli ve 3 ayda bir kupon ödemeli tahvilin yıllık ek getiri oranı yüzde 4,25 olarak gerçekleşti.

Ek getiri oranına göre ilk kupon ödeme dönemine ilişkin faiz oranı yüzde 2,86, ilk kupon ödeme dönemine ilişkin faiz oranına göre hesaplanan yıllık bileşik faiz oranı ise yüzde 11,96 oldu.

Konut Kredimi Alamadım Ekspertiz Ücretimi İade Alabilir miyim?

Ekspertiz işlemleri banka dışındaki firmalar tarafından yapıldığı için banka, tüketicinin iade talebine olumlu yanıt vermez. Bu durumda konut finansman sözleşmesinde ekspertiz raporu masrafının yer alıp almadığına bakmak gerekir

Banka tarafından kullandırılacak konut kredisi tutarının belirlenebilmesi için konutun değeri uzman eksperler tarafından belirlenir ve konutun değerinin yer aldığı ekspertiz raporu bankaya sunulur. Tüketici, raporda yazan değerin % 75'ine kadar konut kredisi kullanabilir.

Son anda tüketici, alıcı-satıcı arasındaki anlaşmazlıklardan, tapu ile ilgili çıkabilecek sorunlardan ya da diğer nedenlerden dolayı kredisini kullanamayabilir. Bu durumda bankadan ekspertiz ücretinin iadesini talep edebilir. Ancak ekspertiz işlemleri banka dışındaki firmalar tarafından yapıldığı için banka, tüketicinin iade talebine olumlu yanıt vermez. Bu durumda konut finansman sözleşmesinde ekspertiz raporu masrafının yer alıp almadığına bakmak gerekir.

Son zamanlarda 10 yıl geriye dönük dosya masraflarının ve ekspertiz ücretlerinin iade alınabileceğine dair mahkeme kararları bulunmaktadır. Ücret iadesi için, bankanın vereceği kredi limiti ve teminatını belirlemek için yapılan ekspertiz masrafından tüketicinin sorumlu tutulmasının beklenemeyeceğine dair verilen kararlar da örnek gösterilerek yargı yoluna gidilebilir.

Asgari Ücret Alanlar Kredi Kullanabilir mi ?

Genel olarak bankalar asgari ücretlilere kredi kullandırabilmek için talep edilen kredi tutarına bağlı olarak, ekstra bir gayrimenkul ipoteği veya kefil istemektedirler.

Bankaların kredi kullandırım esnasında tüketiciden gelir belgesi talep ederler. Gelir belgesine göre banka, tüketiciye kullandıracağı kredi miktarına karar verir. Kredi hesaplaması yapıldığında aylık kredi taksitlerinin aylık gelirin yarısından fazla olmaması gerekir.Kredipazari.com'un verdiği bilgiye göre 10 yıl vadeli 0.98 faiz oranlı 30 bin TL konut kredisinin konut kredisi hesaplamasına göre aylık taksiti 426 TL 'ye karşılık gelmektedir. Bu durumda banka tüketiciden minimum 852 TL gelir belgesi talep eder. Bu tutarda gelir belgelenemiyorsa banka kredi başvurusuna onayı verebilmek için tüketiciden ekstra bir gayrimenkul ipoteği veya kefil talep edebilir.

Kullanılacak kredi ihtiyaç kredisi veya taşıt kredisi gibi daha düşük tutarlı krediler ise ve kefilsiz kredi almak isteniyorsa, talep edilen kredi tutarı mümkün olduğunca düşük tutulmalıdır. Genel olarak bankalar asgari ücretlilere kefil karşılığında kredi kullandırımına daha sıcak bakmaktadırlar

Kredi Kullanacaklar Dikkat

Taşıt Hariç Kredi Faizleri Yılın En Düşük Seviyesine Geriledi. 

Merkez Bankası verilerinden derlenen bilgilere göre, Ağustos ayının son haftasında dört haftalık ortalamalara göre taşıt kredileri hariç tüm kredilerde kredi faizleri 2012 yılının en düşük seviyesinde bulunuyor.

Ağustos sonu itibariyle dört haftalık ortalamalara göre konut kredisi faizleri yüzde 12,21 ile 2011 Temmuz ayı başından beri en düşük seviyede bulunurken, ihtiyaç kredisi faizleri de yüzde 17,38 ile 2011 Ekim ayı başından beri gördüğü en düşük seviyeyi gördü. Ticari kredi faiz oranları ise Ağustos ayı sonu itibariyle haftalık ortalamalara göre yüzde 13,92 ile Kasım 2011'den beri en düşük seviyesine geriledi. Taşıt kredileri Haziran ayında Ocak 2012'den beri gördüğü en düşük seviye olan yüzde 12,99 seviyesine inerken, Haziran ayından itibaren tekrar yükselişe geçen taşıt kredileri ise Ağustos ayı haftalık ortalamalara göre yüzde 13,37 seviyesinde bulunuyor.

Analistler Merkez Bankası'nın geçen hafta yaptığı faiz koridorunun üst bandındaki 150 baz puanlık indirimin ardından kredi ve mevduat faizlerinin aşağı doğru inmeye devam edeceğini ve bu durumun iç talebi de destekleyeceğini kaydediyor.

Nitekim Türkiye Bankalar Birliği Başkanı Hüseyin Aydın, Merkez Bankası'nın faiz koridorunun üst bandını aşağı yönlü hareket ettirmesi durumunda bankacılık sektörünün de buna uyum sağlayacağını, bir taraftan maliyetlerinin azalacağını bir taraftan da kredi faizlerini aşağı çekebileceklerini ifade etmişti.

153 Aileye 12 Milyon TL Konut Kredisi Desteği

Tokat'ta Ahievleri Projesi kapsamında 153 aileye yaklaşık 12 milyon TL kredi desteği verildi.

Tokat Esnaf ve Sanatkarlar Odaları Birliği (TESOB) tarafından esnaf ailelerine yönelik yaptırılan 18 katlı 3 bloktan oluşan 154 konutluk projede inşaatı devam ederken, düzenlenen törenle konut kredisi anlaşması yapıldı. TESOB Başkanı Mehmet Bekçi, DenizBank Perakende Bankacılık Grubu Genel Müdür Yardımcısı Gökhan Ertürk, Tokat Şube Müdürü Paşa Yalçın ile inşaat firmasının müteahhitti Alper Alptekin katıldı.TESOB Başkanı Mehmet Bekçi, kısa sürede kredi aşamasına geçilmesi nedeni ile emeği geçenlere teşekkür etti. Kooperatif üyelerinin düşük faizlerle kira öder gibi ev sahibi olması için yaptıkları çalışmaların semeresini aldıklarını ifade eden Başkan Bekçi, kredi desteğinin hayırlı olması temennisinde bulundu. DenizBank Perakende Bankacılık Grubu Genel Müdür Yardımcısı Gökhan Ertürk, Türkiye'deki konut sektörünün gelişmesine paralel olarak çalışma içerisinde olduklarını ifade ederek, "Türkiye'nin ekonomisi büyümek istiyorsa konut sektöründeki büyümeye ihtiyacı var. Biz istiyoruz ki bu büyüme konut sektöründeki bu yatırımlarla beraber Türkiye'nin ekonomisini de büyütecek" diye konuştu.

Müteahhit Alptekin ise bir hafta içerisinde kredi çalışmalarının başlatılarak olgunlaştırılmasından dolayı duydukları memnuniyeti dile getirdi.

Yapılan konuşmaların ardında Başkan Bekçi, DenizBank Genel Müdür Yardımcısı Ertürk'le birlikte düzenlenen protokole imza attı. Başkan Bekçi, Ertürk'e günün anısına plaket ile ceviz sandık hediye etti.

Batıkların Efendisi İnşaat

İnşaat sektörü, batık kredilerde yılların birincisi tekstil sektörünü geride bıraktı. İnşaat sektörünün temmuz sonu itibariyle 1.6 milyar liralık kredisi takibe düştü. 

Ziraat Bankası’nın Bayrampaşa Ora İstanbul Alışveriş Merkezi’ne verdiği 285 milyon euroluk kredinin batık hale gelmesi, Fiyapı’nın iflas erteleme istemesi inşaatı tekrar gündemin ilk sırasına yükseltti. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun temmuz verilerine göre, bankacılık sektöründe takibe düşen kredi miktarı en yüksek sektör inşaat oldu. Temmuz sonu itibariyle kullandığı nakdi kredilerin toplamı 43.5 milyar liraya ulaşan inşaatta takibe düşen kredi ise 1.6 milyar lirayı aştı.

İnşaattaki batık kredi miktarı 2011 sonuna göre yüzde 8,5, son bir yılda ise yüzde 14 yükseldi. Bankalar, inşaat sektöründe son bir yılda günde ortalama 541.6 bin liralık kredi batırdı. İnşaat sektörünün ardından takipteki kredi tutarının en yüksek olduğu sektör 1.5 milyar lira ile kullandığı nakdi kredi tutarı 23.4 milyar lira olan tekstil oldu. Teks-til sektörünü 1.4 milyar liralık batık kredi hacmi ile toptan ticaret ve komisyonculuk sektörü izledi. Toptan ticaret ve komisyonculuk, bankalardan 46.3 milyar lira ile en fazla nakdi kredi kullanan sektör oldu.

Erdoğan da Dile Getirdi

Başbakan Erdoğan , geçen hafta katıldığı televizyon programlarında, “Emlakta balon var mı” sorusunu yanıtlarken, genel olarak bu görüşe katılmadığını, fakat finansman yönetimini iyi yapamayan şirketlerin zor durumda olduğuna dair kendisine bilgiler geldiğini söylemişti. Global resesyon endişeleri ve yurtiçinde Merkez Bankası’nın kredi talebini yavaşlatmak için uyguladığı tedbirler inşaatı sıkıntıya soktu.Türkiye ’de özellikle son 5 yılda çok sayıda proje hayata geçirilirken, ‘maket aşaması’nda satışı tamamlanan ancak gerçekte yarım kalan evler oldu. Ancak son 1.5 yıldır yaşanan krize rağmen, konut ihtiyacı nedeniyle geçmiş dönemdeki yoğun talebin devam edeceği beklentisiyle projelerine ara vermeden devam eden birçok şirketin elinde satılamamış binlerce konut kaldı.

Bankaların, Merkez Bankası’nın uyguladığı politikalar nedeniyle faizleri yükseltmesi de satılamayan konutlarda fiyatda düşüşlerine neden oldu. 2011 Temmuz sonu itibariyle tüketicilerin kullandığıkonut kredilerindeki yıllık artış yüzde 11,2’de kaldı. Bu oran bir önceki yıl yüzde 38’i geçmişti.

Üretilen 1.5 Milyon Konut Elde Kaldı

Fi Yapı ve Ora’da yaşanan kriz nedeniyle şu anda bütün gözler inşaat sektöründe. Sektörün önde gelen isimleri denetimsiz ve sorgusuz bir büyümenin varlığına dikkat çekiyor. “Her önüne gelen inşaat yapmasın” diyen sektör temsilcileri denetimli büyümeden yana. Sektörde artan tedirginliğin en büyük göstergelerinden biri olarak son 3 yılda artan stok miktarı gösteriliyor. Tahminlere göre Türkiye’de son 9 yılda yaklaşık 6 milyon konut üretildi ancak bunların yaklaşık 4.5 milyonu satıldı.